Пакет документов для покупки квартиры и порядок оформления сделки

0 85

Приобретение квартиры – процедура передачи недвижимого имущества от владельца третьему лицу за определенную сумму. Чтобы оформить сделку должным образом, требуется определенный набор бумаг. Их перечень определен действующим законодательством.

Содержание

Обязательный пакет документов при покупке квартиры

Обе стороны, заключающие сделку, должны собрать обязательный комплект формуляров.

Для продавца жилья

Совершать сделки купли/продажи недвижимости может только владелец жилья. Гражданину, реализующему объект, потребуется такой набор бумаг.

Паспорт

Законодательством предусмотрены случаи, когда его могут заменить временное, военное удостоверение, паспорт моряка, дипломата. Несовершеннолетним до 14 лет потребуется свидетельство о рождении.

Бумага, доказывающая право собственности

Это может быть:
  • справка из БТИ, другой организации – право собственности возникло до 1998 г;
  • бумага о государственной регистрации – недвижимость оформлена с 1998 по 2016 гг.;
  • выписка из ЕГРП – оформление объекта произошло в 2015 г с момента вступления в силу нового порядка регистрации имущества;
  • выписка из ЕГРН при регистрации жилья с 2017 г.

В комплект включают один бланк.

Свидетельство о государственной регистрации права

Справка бюро технической инвентаризации
Справка бюро технической инвентаризации
Выписка ЕГРП
Выписка ЕГРП

Документы, доказывающие право владения жильем

Гражданин становится собственником на основании одной из таких бумаг:
  • свидетельство о регистрации;
  • договор купли/продажи;
  • соглашение мены, о дарении;
  • завещание.

Перечень бумаг установлен действующим законодательством.

Документация с информацией о характеристиках объекта

Это технический, кадастровый паспорт. В них указаны сведения о недвижимости:
  • площадь;
  • назначение помещений;
  • планировка и т.д.

Бумаги берут в уполномоченных организациях. Обычно выдачей занимается БТИ, но в некоторых регионах такие услуги оказывают другие организации.

Справка о составе семьи

В ней указывается информация о количестве человек, зарегистрированных на жилплощади. Получают в УК, МФЦ.

Справка о составе семьи
Справка о составе семьи

Договор купли/продажи

Его можно составить самостоятельно или через нотариуса. В договоре прописывают все условия сделки.

Выписка с лицевого счета объекта

Она подтверждает регистрацию лица по конкретному адресу. Информация, содержащаяся в бумаге:
  • номер квартиры;
  • площадь помещений;
  • наличие удобств;
  • число зарегистрированных граждан, степень их родства;
  • наличие/отсутствие долгов по квартплате.

Получают в управляющей компании, ТСЖ.

Справка об отсутствии задолженности по уплате налогов

Выдается в уполномоченном органом. Чтобы заказать бумагу, потребуется паспорт, заявление. Срок действия – полгода с момента получения.

Справка об оценочной стоимости имущества

Указывается инвентаризационная стоимость объекта. Документ заказывают в БТИ, другом уполномоченном органе. Компания проводит соответствующую процедуру 2-3 недели с момента обращения лица. В окончании этого срока гражданин получает бумагу при личном посещении уполномоченной организации.

Справка об оценочной стоимости имущества
Справка об оценочной стоимости имущества

Справка о дееспособности лица

Обычно она требуется, если в сделке участвует пенсионер.

Дополнительные документы:
  • расписка о получении аванса за недвижимость;
  • разрешение на совершение сделки органов опеки, если в жилье прописаны несовершеннолетние;
  • нотариально заверенная доверенность, если договор от имени владельца подписывает третье лицо.

Могут потребоваться и другие документы, в зависимости от участников сделки.

Для покупателя

Гражданину, приобретающему имущество, не требуется расширенный пакет, как продавцу. Он должен подготовить такой комплект бумаг:
  • паспорт;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • соглашение купли-продажи;
  • заявление о регистрации права собственности.

В зависимости от обстоятельств покупки, перечень может расширяться.

как восстановить договор купли продажи квартиры
Договор купли продажи квартиры

Дополнительные документы для определенных случаев

Для сделки отчуждения объекта недвижимости могут потребоваться и другие документы. Полный комплект зависит от обстоятельств сделки.

Квартира приобретается одним из супругов

Для граждан, состоящих в браке, для лиц, которые недавно расторгли отношения, при продаже жилья дополнительно требуется согласие второго супруга. Бланк оформляется у нотариуса. Если оно не получено, отчуждение оспаривается в судебном порядке.

Приобретается доля в квартире

При покупке части жилья сделка оформляется через нотариуса. Процедура самостоятельного заключения соглашения о купле/продаже не предусмотрена.

Когда отчуждение выполняется не между дольщиками недвижимости, а между владельцем и третьим лицом, то требуется отказ каждого заинтересованного гражданина от участия в покупке части жилья. Нотариального заверения не требуется.

Отказ составляется в свободной форме с указанием:
  • личных данных дольщика;
  • от какой доли отступается гражданин;
  • размера части, принадлежащей отказчику;
  • стоимости сделки для третьих лиц, порядка получения денег.

Если дольщик не предоставляет соответствующий бланк, ему направляется уведомление под роспись о реализации части недвижимости. Если в течение 30 дней получатель не дал ответ, бумагу прикладывают к комплекту документов вместо отказа.Этапы покупки квартиры

Если квартира покупается для ребенка

Когда жилье приобретается для несовершеннолетнего гражданина, то помимо основного набора, дополнительно предоставляются такие бумаги:
  • согласие одного из родителей на совершение сделки, если недвижимость покупается для несовершеннолетнего, возрастом 14-18 лет;
  • соглашение купли/продажи, подписанное мамой или папой, если квартира приобретается для ребенка до 14 лет;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

Если ребенку покупается объект взамен прежнего, принадлежащего ему жилья, то дополнительно прилагается разрешение на заключение сделки от органов опеки, попечительства.

В ипотеку

Чтобы купить недвижимость таким способом, подготавливают 2 комплекта бумаг:
  • в кредитно-финансовое учреждение;
  • для регистрации объекта.

Для банка документы собираются на одобрение в выдаче жилищного кредита. Перечень зависит от требований кредитно-финансового учреждения. Списки представлены на официальных сайтах компаний.

При регистрации жилья оформляют сразу две сделки – приобретение объекта, покупку недвижимости в ипотеку.

К основному пакету прилагают такие документы:
  • заявление кредитно-финансового учреждения, гражданина о регистрации жилищного займа;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины – в этом случае заинтересованное лицо деньги вносит дважды: за приобретение жилья, за займ, а банк один раз за жилищный кредит;
  • закладная;
  • кредитное соглашение.

Если ипотеку оформляет гражданин, состоящий в браке, то в комплект включают согласие второго супруга на получение заемных денег.

Купля жилья в новостройке

Это приобретение недвижимости в доме, который застройщик сдал в эксплуатацию. Для процедуры требуется стандартный комплект бумаг, как и при сделке на квартиру во вторичном фонде.

Купля жилья в новостройке

При покупке на материнский капитал

Необходимый набор:
  • документы, подтверждающие личность со стороны продавца, покупателя;
  • соответствующий сертификат, выдаваемый Пенсионным фондом РФ;
  • соглашение купли/продажи в 3 экземплярах.

Могут запрашивать и другие документы, в зависимости от региональных требований.

При покупке от застройщика

Если гражданин принимает участие в долевом строительстве, то процедура покупки выглядит так:
  • регистрация договора с организацией;
  • оформление права собственности на недвижимость.
Нужные документы:
  • заявление о регистрации соглашения со стороны застройщика, участника кооператива;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, от каждого участника сделки;
  • договор об участии в кооперативе;
  • разрешение на возведение многоквартирного дома;
  • техническая документация на объект;
  • бумаги на землю под строительство;
  • страховка.

В набор покупатель включает паспорт, а компании нужно к комплекту приложить устав, свидетельства о регистрации, ИНН и т.д.

бумаги на землю под строительство;

Стоимость оформления документов

При регистрации квартиры покупатель оплачивает госпошлину, размером 1000 руб. Сумма взноса может меняться, в зависимости от обстоятельств сделки. Придется платить и за все заверения нотариусом документов. Сумма зависит от региона проведения процедуры.

Нюансы и подводные камни

При приобретении недвижимости учитывают следующие моменты:
  • Как часто совершалась купля/продажа квартиры. Если собственники жилья постоянно менялись, то это могли выполнять для того, чтобы скрыть незаконность первого отчуждения.
  • Возраст бывших владельцев жилья, лиц, прописанных в квартире. Если среди них имеются несовершеннолетние граждане, то процедура проводится по особой схеме, которая позволяет избежать разбирательств в суде относительно незаконной сделки.
  • Как была проведена приватизация объекта. Если на момент процедуры в жилье числились несовершеннолетние и им не предоставили долю в недвижимости, сделка признается незаконной, как и последующее отчуждение.

Как не попасть на мошенников?

При покупке квартиры можно столкнуться с непорядочными гражданами и остаться без денег, жилья.

Чтобы этого не произошло, нужно получить:
  • выписку из ЕГРН – поможет определить наличие/отсутствие обременений, арестов на недвижимость;
  • копию домовой книги, чтобы посмотреть историю регистрации граждан в квартире.
Свести к минимуму риски помогут и такие документы:
  • согласие от второго супруга на сделку;
  • список лиц, зарегистрированных в квартире;
  • разрешение от органов опеки, если в процедуре купли/продажи участвуют несовершеннолетние.
Дополнительные справки:
  • о дееспособности гражданина, заключающего соглашение о реализации квартиры;
  • об отсутствии задолженностей по квартплате;
  • о перепланировке, если таковая проводилась.

Покупка квартиры – важная процедура, требующая тщательной подготовки. Перед заключением сделки необходимо собрать документы и проверить их, чтобы избежать недоразумений, неприятностей.

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.