Совместная и долевая собственность: в чем разница

0 2

В российском законодательстве присутствуют разные права на собственность. В Семейном Кодексе прописано понятие совместной. Но в Гражданском наряду с ней определяется долевая. Нужно внимательно разобраться, что подразумевается под этими обозначениями.

Что такое совместная собственность

Такая форма означает, что недвижимость и прочее имущество записывается на единственное юридическое лицо, титульное. Однако у прочих собственников могут возникать равные права с владельцем. Пример: супруги приобрели в браке квартиру и записали ее на мужа. Жена также является владельцем недвижимости.

Что такое долевая собственность

Долевая устанавливает, что распоряжаться имуществом можно в общем порядке, но только с согласия всех прочих хозяев. Неважно, какая доля находится во владении каждого.

Долевая собственность к

Пример:
  • в коммунальной квартире 3 собственника;
  • один решил продать свою долю;
  • в первую очередь право на покупку получают остальные дольщики;
  • только в случае их отказа предлагают сделку стороннему человеку.

Заключение подобной возмездной сделки без разрешения прочих собственников по суду признается неправомерным. Дольщик обязан письменно оповестить всех соседей по квартире о своем решении, получить их согласие на покупку либо отказ.

Нельзя в одностороннем порядке прибегать к капитальному ремонту, перепланировке и т. д. Но зато подарить свою долю в безвозмездном порядке любому из жильцов или родственнику дольщик вправе.

В чем принципиальная разница между этими понятиями?

Отличия в правах собственности прописаны в таблице:
Совместная
Долевая
Владеют имуществом сообща, без выделения определенных долей. Каждый хозяин имеет равные обязанности и права в отношении имуществаКоличество собственников не ограничивается. Получают долю в результате наследования, купли-продажи, приватизации. Имущество находится в общесовместном владении с выделением определенной части
Продать имущество без согласия прочих участников практически невозможно. Предварительно придется выделить свою долюПродать свою часть намного легче. Но сначала предлагают долю остальным членам сообщества
Налоговые выплаты выполняются в равном соотношении всеми владельцамиНалог вносится соответственно размеру доли
Имущественный налоговый вычет определяется по договоренности между совладельцами. Заявление о вычетах подписывается всеми хозяевами. Доли вычета указываются обязательноНалоговый вычет также распределяется пропорционально, в соотношении с размером доли
Если речь идет о недвижимости, приобретенной до 2014 года, все собственники получают общий вычет. Максимальная сумма не превышает 2000000 рублей. При покупке квартиры после 01.01.2014 года у каждого собственника право на вычет до 2000000 рублейНикаких отличий с определением вычетов в сравнении с совместной собственностью нет

Регулирование на государственном уровне

Все нюансы определения собственности прописаны в российском законодательстве. Узнать подробнее об общей собственности несложно, изучив статью № 244 Гражданского Кодекса.

В 2020 году в раздел внесены изменения. Сегодня в статье разъясняется:
  • Имущество, которое находится в собственности 2 либо более лиц, принадлежит им на правах общей собственности.
  • Виды собственности – это общедолевая (совместная) или с выделением отдельной части каждому владельцу (долевая).
  • Общая недвижимость обычно является долевой. Исключение составляют случаи образования совместной, разрешенные законом.
  • Общая определяется при невозможности раздела имущества либо в случае препятствий законного характера к распределению долей.
  • Долевая часто устанавливается в судебном порядке либо по согласию всех собственников.

При возникновении конфликтных ситуаций лучше обращаться к помощи опытного юриста. Решением вопросов занимается мировой судья.

Особенности налогообложения

Процедура регулируется Письмом Минфина РФ от 18 апреля 2017 г за № БС-4-21/7363. В нем говорится:
  • Налог на общедолевую собственность рассчитывается после определения кадастровой собственности. Назначается пропорционально величине доли каждого собственника.
  • Налог на общее имущество определяется в равном размере для каждого хозяина.

Это постановление одинаково законно как для акционерных компаний, так и для частных лиц.

Что лучше: плюсы и минусы

Преимущества и недостатки разных видов собственности приведены в таблицах.

Долевая:
Достоинства
Недостатки
Ответственность в рамках личной части имущества – это коммунальные, налоговые и прочие платежиЕсли доля больше, то и платежи крупнее
Возможность распоряжаться долей по собственному усмотрению. Можно личную часть квартиры продать или сдавать в арендуПри продаже и аренде заручаются согласием прочих собственников
Легко воспользоваться налоговым вычетом. Он зависит от объема доли и размера платежа
Если позволяет планировка, несложно отгородиться от других жильцов в отдельной комнате. Этот вид раздельного проживания именуется преимущественным правомРяд помещений не подлежит долевому разделу – это санитарный узел, кухня, прихожая. При таком виде собственности владельцы квартиры обычно составляют график пользования
Совместная:
Плюсы
Минусы
Нет ограничений в использованииУчитывают права, требования и пожелания прочих владельцев
Коммунальные платежи и налоги равномерно распределены между владельцамиИногда затраты выше ожидаемой пользы
Не определяется порядок использованияНельзя распоряжаться единолично
Нет проблем продажи помещенияЕсли сособственник против, невозможно совершить продажу даже через суд

Преимущества совместного владения заключаются также в том, что приобретение имущества упрощается. Общий ребенок обязательно прописывается в квартире. Прописка близкого родственника осуществляется с согласия обоих супругов.

Важно! В долевой квартире процедура для ребенка обязательна. Но не происходит выделения доли. Поселить у себя другого родственника на законных основаниях нельзя.

Перевод совместной собственности в долевую на примере квартиры

Изначально определяют способ установки долей. Выделяют 2 метода – это соглашение и судебное решение. Соглашение заключается между участниками. Пример: брачный контракт либо раздел нажитого имущества при разводе. Брачный договор заверяется нотариально. К помощи суда прибегают, если невозможно получить добровольное согласие одного из дольщиков.

Что нужно для перевода совместной собственности в долевую на добровольной основе:
  • документы, подтверждающие личность;
  • заявление о регистрации прав на долевое разделение либо добровольное соглашение, подтвержденное подписью каждого совладельца;
  • брачный договор или соглашение о разделе в 2 подлинных экземплярах;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о правах собственности на приобретенную в браке квартиру.
Для внесения изменений при судебном решении нужны:
  • удостоверение личности (паспорт);
  • заявление о регистрации долевого права на недвижимость;
  • экземпляр судебного решения с пометкой о вступлении в силу.

Если стороны представляют третьи лица, необходимы подтвержденные доверенности на ведение дел. Это правило соблюдается как при добровольном соглашении, так и при исковом заявлении в суд.

Государственная регистрация выполняется после уплаты пошлины. Документы и справку об уплате предоставляют в Росреестр.

Доля

Методы подачи заявления и документов:
  • Через МФЦ независимо от размещения квартиры. Перечень подразделений по приему согласно экстерриториальному принципу размещен на официальном сайте.
  • Почтой. При пересылке заявляется ценность отправления. Обязательно оформляют опись документов и прибегают к уведомлению о получении бандероли.
  • Через Интернет отправляют на сайт Росреестра электронные копии.

Подтверждение изменений, внесенных в Государственную регистрацию, сопровождается специальной выпиской. Получить ее несложно через интернет.

Оригиналы брачного договора возвращаются собственникам с отметкой о смене совместной собственности на долевую. Когда заявление подано через нотариальную контору, документацию получает нотариус и передает владельцам.

При судебном рассмотрении ответчики часто приводят типичные доказательства «правоты»:
  • это моя квартира, так как куплена на личные деньги;
  • я единоличный хозяин, так как недвижимость оформлена на меня;
  • я не собираюсь делить жилье, так как зарабатывал, а жена с детьми сидела дома.

Ни одно из приведенных доказательств не учитывается судебными органами, если нет специального пункта в брачном контракте. Собственность, зарегистрированная в качестве совместной, в равной степени будет являться имуществом обоим супругам.

Различия в долевой и совместной собственности значительные. Чтобы избежать ошибок при покупке недвижимости, стоит хорошо обдумать все нюансы. Не помешает и консультация юриста.

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.