Что лучше и выгоднее при оформлении квартиры: завещание или дарственная

0 88

Ряд сделок подразумевают исполнение обязательств для обеих сторон. Дарение и наследование отличаются тем, что отчуждение имущества происходит безвозмездно. Эти сделки обладают плюсами и минусами, которые целесообразно оценить заранее.

Нормативно — законодательная база

Регулирование процесса передачи имущества в дар или по наследству осуществляется нормами ГК РФ. В его главах о сделках и договорах раскрываются основные правила оформления. В процессе составления документов следует действовать в соответствии с положениями законодательства.

Дарение

Основные нормы, регулирующие правила проведения сделки, изложены в ГК РФ. Глава 32 посвящена регламентированию этого процесса:
  • ст. 572-574 фиксируют порядок оформления договора на безвозмездную передачу имущества;
  • ст. 575-580 устанавливают правила отмены, признания документа недействительным, описывает возможные юридические последствия;
  • ст. 581-582 разграничивают понятие пожертвования и устанавливают порядок правопреемства.

НК РФ фиксирует размер заверения дарственной при желании участников сделки и объем налога для одаряемого.

Договор дарения

Завещание

Нормативно-правовыми актами, регулирующими основы изложения последней воли собственника, выступают:
  • ГК РФ в статьях о сделках и договорах устанавливает порядок проведения процедуры наследования;
  • НК РФ фиксирует стоимость нотариального заверения завещания, размер государственной пошлины для наследников.

В ГК РФ глава 62 посвящена передаче имущества по завещанию. В ней содержатся нормы, регулирующие как составление документа, так и его исполнение после смерти наследодателя:

  • ст. 1118-1129 описывают варианты оформления в разных ситуациях;
  • ст. 1130-1131 поясняют правила отмены или признания его недействительным;
  • ст. 1132-1140.1 дают понятие исполнения последней воли завещателя.

Деятельность нотариусов при оформлении регламентируется нормативно-правовым актом «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

Образец Бланка завещания

Чем отличаются и чем схожи процедуры?

Общие черты сделок:
  • Безвозмездность. Оба процесса не подразумевают ответных действий в пользу дарителя или наследодателя.
  • Обязательно письменное оформление. Сделки фиксируются соответствующими документами (дарственная и завещание).
  • Необходимость регистрации права собственности на то имущество, для которого это требуется.
  • Возможность самостоятельного оформления. Оба документа реально составить без участия нотариуса или использовать типовой вариант.
Отличия передачи имущества в дар и по наследству:
  • Момент перехода прав собственности. При дарении это случается сразу после подписания документа или регистрации права собственности, если оно предусмотрено законом. При составлении завещания никаких прав у наследников не возникает, имущество переходит к ним только после смерти наследодателя.
  • Нотариальное заверение. Для завещания это ключевое условие. Исключение — наличие реальной угрозы жизни. Дарственная необязательно должна заверяться нотариально, если она не подразумевает передачу доли в недвижимости.
  • Возможность отмены. Завещание разрешено переписать неограниченное количество раз. Дарственную практически всегда нельзя аннулировать. На это нужны основания, предусмотренные законодательством.
  • Налогообложение. Получение имущества по наследству не облагается налогами. При дарении не платят их только близкие родственники, остальные одаряемые обязаны совершать выплаты.
  • Затраты на оформление и государственную пошлину.
  • Получатель имущества. По сделке дарения им может стать только тот, кто указан в договоре. В случае с завещанием получить наследство могут лица, имеющие право на обязательную долю.
ВНИМАНИЕ! Близкими родственниками выступают сын, дочь, родители, супруг(а), брат, сестра.
Дарственная и завещание

Что же лучше?

Однозначно определить, какая сделка выгоднее и надежнее, нельзя. Это зависит от совокупности факторов.

Для собственника, который желает распорядиться имуществом, по нескольким параметрам выгоднее завещание:
  • его можно отменить или переписать в любой момент;
  • невысокая стоимость оформления;
  • наличие права собственности на имущество до дня смерти.
Для второй стороны сделки выгоднее дарение по ряду причин:
  • переход права на имущество сразу после регистрации или оформления договора;
  • сложности отмены и оспаривания.

Принятие решения о выборе сделки требует обдумывания с обеих сторон. Больше рисков существует для собственника, ему однозначно выгоднее составить завещание. Это позволит еще раз хорошо обдумать свое решение, изменить его при необходимости и защитит от утери имущества.

Стоимость оформления

Заинтересованные лица в обоих случаях понесут расходы, которые включают:
  • государственная пошлина;
  • налог на доход, полученный в результате сделки;
  • плата за оформление договора или завещания;
  • вознаграждение за услуги нотариуса;
  • затраты на консультации юристов;
  • государственную регистрацию перехода права собственности при необходимости.

Каждая категория имеет отдельную величину в зависимости от выбранной сделки.

Завещание оформление

Траты на вступление в наследство

Расходы несет как наследодатель, так и наследник. При составлении завещания возникают следующие затраты:
  • Техническая работа нотариуса. Если оно оформлялось при помощи специалиста, то оплата составит 1-3 тыс. руб. в среднем. Окончательная величина зависит от региона РФ, в котором реализуется процедура.
  • Заверение. Плата составляет 100 руб. по ст. 333.24 НК РФ.

Дополнительные расходы возникнут, если завещание имеет сложную структуру, включает распределение имущества между большим числом участников, распоряжение и т.д.

При вступлении в свои права наследник несет расходы:
  • Оплата госпошлины. Она составляет 0,3% от стоимости имущества для близких родственников завещателя и 0,6% для остальных. Максимальный размер ее составляет 1 млн. руб.
  • Затраты на оформление документов. Объем зависит от того, какие бумаги придется получать. Обновление техпаспорта на квартиру обойдется от 2,5 тыс. руб., получение справки о смене фамилии – 300 руб. и т.д.
  • Юридическая помощь и консультации. Если наследник пропустил срок вступления в права – 6 месяцев с момента смерти завещателя, придется обращаться в суд. В этом случае потребуется консультации юристов и представительство. Величина расходов зависит от квалификации специалиста, региона, сложности дела и т.д.
  • Оценка. При получении наследства потребуется провести анализ его стоимости. Он обойдется в сумму от 3000 руб. для недвижимости и автотранспорта.

Окончательная величина затрат индивидуальна.

Расходы и налоги при дарении

При составлении дарственной в стандартном случае для собственника не возникает никаких расходов. Все затраты несет получатель. Законодательство не запрещает поделить их поровну или в ином соотношении.

Для получения имущества затраты включают:
  • налог на доход 13%, от выплаты которого освобождаются близкие родственники собственника. Для нерезидентов РФ ставка равна 30%;
  • расходы на оформление договора и нотариальное заверение при желании;
  • консультации юристов.

Основной объем расходов составляет налог, особенно при высокой стоимости подарка.

Что легче отменить и оспорить

Завещание можно переписать в течение жизни неограниченное количество раз. Действительным будет тот документ, который составлен позже других. Дарственную просто так отменить нельзя.

Для этого необходимо основание, предусмотренное ст. 578 ГК РФ:
  • Причинение вреда здоровью дарителя со стороны одаряемого. В случае лишения жизни отменой занимаются наследники.
  • Угроза утраты переданного на безвозмездной основе имущества по вине одаряемого. Применяется, если вещь имеет значимую историческую, культурную ценность и важна для дарителя.
  • Смерть одаряемого, когда это указано в договоре.
ВНИМАНИЕ! Завещание легче отменить, чем дарственную. В последнем случае перемена мнения собственника не является основанием для аннулирования.

Шансы оспорить оба документа при наличии ошибок в оформлении одинаково велики. Если все составлено верно, то применяются следующие основания для оспаривания:

  • Недееспособность дарителя (завещателя) по ст. 171 ГК РФ. Чтобы снизить риски, нотариус вправе запросить документ, подтверждающий полную дееспособность заинтересованного лица.
  • Нарушение норм ГК РФ. Если содержатся условия, противоречащие законодательству, он будет признан в суде недействительным.
  • Составление завещания или дарственной под воздействием угроз, введения в заблуждение, насилия влечет признание его недействительным по ст. 179 ГК РФ и т.д.
ВНИМАНИЕ! Исчерпывающий перечень оснований для оспаривания договоров установлен в Главе 9 ГК РФ.

Примеры: ситуации из жизни

На практике возникает много случаев, когда оформление дарственной приводит стороны в суд. По результатам рассмотрения доказательств выносится решение. Заранее нельзя угадать, каким оно будет.

Пример 1.

В суд обратился Милошкин И.Н., с иском против соседа Резникова Н.К. Истец оформил дарственную в пользу ответчика на автомобиль ГАЗ 2107. Стороны долгое время дружили, поэтому истец решил преподнести подарок. Затем между ними произошла ссора и Милошкин И.Н. решил вернуть автомобиль. Резников Н.К. отдавать его отказался.

В суде единственным доводом истца была перемена его желания и сожаление о дарении. Суд оставил иск без удовлетворения. Оснований для отмены сделки нет.

Не всегда участники соглашения понимают его реальные юридические последствия. Если заинтересованное лицо не обладает информацией о сделке, целесообразно проконсультироваться с юристом.

Пример 2.

В суд обратился Рыбин Е.С., с иском против Мельникова П.Р. Ответчик является наследником своего отца по завещанию. Он выступает единственным получателем имущества. Однако Рыбин Е.С. заявил о правах на оформление обязательной доли.

Истец проживал совместно с завещателем, нетрудоспособен и находился на его иждивении. Это подтверждается документами и показаниями свидетелей. Ответчик не согласен с позицией заявителя, так как в завещании только его имя.

Суд рассмотрел материалы дела и удовлетворил иск. Наличие завещание не должно нарушать права лиц, имеющих право на обязательную долю.

Есть ли альтернатива дарственной и завещанию?

В некоторых ситуациях оформляется купля-продажа имущества вместо других сделок. Передача таким путем имеет преимущества:
  • Невысокие затраты. При соблюдении ряда условий расходы не будут больше, чем при составлении дарственной или завещания;
  • Отсутствие обязательности нотариального заверения, если речь идет не о продажи доли недвижимости;
  • Возможность возврата налога 13%.

Главным недостатком выступает риск признания сделки недействительной по причине мнимости или притворности (ст. 170 ГК РФ.). Если станет известно, что купля-продажа совершена вместо иной сделки, ее можно признать недействительной в судебном порядке.

Еще одной альтернативой дарению выступает договор ренты. Однако он не так выгоден получателю имущества. По его условиям он обязуется взамен на пользование объектом совершать платежи в адрес собственника или содержать его.

В итоге, передача имущества на безвозмездной основе реализуется через дарение или завещание. В первом случае права переходят к одаряемому сразу, во втором – только после смерти завещателя. Оспорить можно оба документа при наличии ошибок и других законных оснований. Стоимость оформления невысока. Основные расходы ложатся на вторую сторону сделки.

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.