Критерии выбора квартиры для покупки

0 1 134

При покупке жилья люди опасаются сделать неправильный выбор. Универсального алгоритма для определения идеальной квартиры нет. Покупатель ориентируется на собственные критерии. Выбирать недвижимость надо по потребностям и финансовым возможностям, ведь предполагается многолетнее проживание.

Новостройка или вторичный рынок

Выбрать нужный тип недвижимости – это главный параметр, вызывающий у покупателей сложности. Первичное жилье предполагает квартиру в строящемся доме.

Выбрать нужный тип недвижимости

Это скорее инвестиция, а не покупка недвижимости, поскольку владельцы вкладывают в строительство деньги и ждут своего жилья, пока дом не сдадут в эксплуатацию. Только потом можно делать ремонт и въезжать. Вторичные квартиры в давно обжитых строениях и уже имели других хозяев. У каждого типа недвижимости есть минусы и преимущества.

Вторичка:
  • Плюсы: готовность для заселения, неудобства разрешаются косметическим ремонтом. Покупатель заезжает в квартиру быстро. Расходы по коммуналке в таких домах ниже, чем для недвижимости в новостройках.
  • Недостаток: состояние коммуникаций. Проводка и сантехника в квартире уже устарели, придется менять. Проживание в неновом доме может омрачиться неудовлетворительным состоянием подъездов. Хороший косметический ремонт придаст недвижимости уют и устранит недостатки, но такие траты вместо разовых становятся постоянными расходами покупателя.
Первичка:
  • Новизна. Ремонт в квартире делается по личному вкусу. Подъезды просторные, современные лифты, высокие потолки – комфорт на уровне.
  • Необходимость капитальной чистовой отделки. После сдачи новостройки шум ремонта будет слышен из всех квартир, что сделает невыносимым проживание пожилого человека или семейства с грудничком.

Если отсутствие других владельцев покупателю важно, то для выбора остается новостройка. А когда денег достаточно, и требуется готовое жилье, то искать варианты надо на вторичном рынке недвижимости.

Критерии выбора

После выбора типа недвижимости переходят к остальным параметрам. Сначала устанавливают статус будущих жильцов – будет это студент, семейство с детьми или супруги-пенсионеры.

Цель приобретения тоже учитывают. Квартира может покупаться на время обучения для студента либо переезда семьи в другой город, вложения денег или проживания в связи с работой и пр. При правильной расстановке приоритетов выбор квартиры упроститься.

Цена вопроса

Теперь надо выяснить финансовые возможности. Определение бюджета облегчит выбор среди нескольких вариантов жилья.

Покупая недвижимость, для расчета используют разные способы:
  • ипотечное кредитование;
  • личные сбережения;
  • рассрочка;
  • реализация материнского капитала;
  • взаимозачет и пр.

Если денег на жилье недостаточно, то можно воспользоваться вариантами ипотеки или другого займа. Вторичная недвижимость обычно на 20-35% дешевле. На окончательную цену влияет планировка и площадь, число комнат в квартире и возраст дома, район города и пр.

Для облегчения поиска нужно заранее отбирать предложения по цене, чтобы не тратить время на недоступные по деньгам варианты.

Район проживания

Какие параметры важны конкретно для покупателя, по ним и нужно подбирать микрорайон. Критерии разные:
  • близость квартиры к метро и остальным типам городского автотранспорта;
  • наличие школы рядом с домом;
  • недвижимость в шаговой доступности от работы, места проживания родителей, выезда на трассу и пр.;
  • недалекое расположение парковых объектов для прогулок с питомцем или занятий бегом.

Люди стараются приобрести квартиру в экологических местах с зелеными зонами, скверами или парками. Если для проживания выбраны центральные микрорайоны, то стоит сразу настроиться на ежедневную будничную суету и шумные компании по выходным.

Минусом жилья станет круглосуточный магазин или бар поблизости, поскольку нарушает тишину и безопасность. Старые, давно обжитые районы с многоэтажками и недостаточно развитой инфраструктурой могут нести угрозу, если работаете допоздна и затемно возвращаетесь домой.

Экология

При выборе квартиры правильно подходить следует и к экологическим показателям. Надо выяснить качество воздуха и воды в понравившемся микрорайоне. Не помешает заранее оценить расположение недвижимости по карте, просмотреть близость производственных предприятий, автодорог или ТЭС. Важен уровень шума в квартире.

Осмотр квартиры

К самым некомфортным для проживания относят микрорайоны, расположенные вблизи автотрасс или железнодорожных путей, крупных торгово-развлекательных центров или строек. А недвижимость в домах, расположенных в относительной близости к водоемам, скверам и парковым зонам, пользуются у покупателей большим спросом.

Инфраструктура

Квартиры в микрорайоне с недостаточной социальной развитостью покупатели рассматривают неохотно. Потому при строительстве недвижимости сегодня важна должная инфраструктура в виде школ, детских садов, объектов здравоохранения и пр. Наличие в шаговой доступности от жилья круглосуточной аптеки будет только плюсом, как и магазинов.

Не помешает и организация семейного досуга недалеко от дома, чтобы не было нужды по выходным выезжать в развитые центральные микрорайоны. При выборе недвижимости по такому параметру надо ориентироваться на личные приоритеты.

Одинокому человеку хватит супермаркета неподалеку от дома, а вот семьям с детьми школьниками и детсадовцами потребуется наличие этих образовательных учреждений рядом, а также оборудованной детской площадки во дворе.

Транспортная доступность

Если по работе и личным делам часто приходится пользоваться автомобилем, то недвижимость в изолированном микрорайоне с парой выездов категорически не подойдет для проживания. В противном случае придется привыкать к бесконечным пробкам в пиковое вечернее и утреннее время или дорогому такси.

Отсутствие личного ТС делает приоритетным выбор квартир в районах с хорошим сообщением, здесь нужен доступ к комфортному использованию общественного автобусного сообщения или метро.

Чем больше городского транспорта ездит из района проживания в разные части города, тем лучше. Особенно важно, чтобы он ходил по тем направлениям, которые для покупателя приоритетны.

Если автомобиль в наличии, то надо ознакомиться с обстановкой относительно парковки. При плотной застройке придется тратить время на поиск свободного места для стоянки авто. Когда дом располагается в центральной части города, то парковка и вовсе может оказаться платной услугой.

Какой этаж более подходящий для проживания

Современное строительство способно возводить жилые здания до 30 этажей. К выбору данного параметра стоит подходить крайне серьезно, поскольку он влияет на освещенность, уровень шума и стоимость квартиры. Где же выбрать жилье – повыше, пониже или в середине. Все зависит от предпочтений покупателя.

Первый этаж

Жилье здесь экспертами позиционируется, как просматриваемое и шумное, потому и стоимость недвижимости ниже на 5%. Но есть здесь и явный плюс такой квартиры – независимость от работоспособности лифта.

Уделить внимание нужно и подвалу. Хорошо, если недвижимость в относительно новом здании и подвальные помещения не доставляют хлопот. Но если дом уже устарел, то цокольный этаж становится источником влажности, что приводит к образованию плесени в квартире. О грызунах и насекомых, обитающих в таких подвалах, тоже не стоит забывать.

Средние этажи

Подобное жилье популярно, поскольку здесь не так слышны уличные шумы. В квартиры, расположенные выше 4 этажа, проникает больше света, да и панорама из окна гораздо приятнее.

Нельзя исключать шумы из соседних комнат, расположенных по сторонам квартиры. А если стена прилегает к шахте лифта, то такую недвижимость лучше забраковать. С учетом преимуществ жилье в средней части здания дороже, чем снизу или наверху, процентов на 10-15.

Последний этаж

Квартиры, расположенные выше, не так популярны, как в средней части здания. Причина связана с полной зависимостью недвижимости от лифта. Покупателю будет некомфортно подниматься после работы на 12 этаж пешком. Иногда в жилье на верхних этажах возникают проблемы с отоплением и напором воды.

Но неоспоримым преимуществом такой недвижимости выступает красивый вид из окон и отсутствие уличного гомона. Да и воздух здесь гораздо чище, чем на нижних ярусах, поскольку вредные вещества скапливаются преимущественно в квартирах на уровне 1-6 этажа.

Если в доме предусмотрен чердак, то протечка кровли исключается. Приятный бонус – возможность приватизации чердачных помещений, за счет чего площадь недвижимости серьезно расширится.

Материал, из которого изготовлен дом

Конструкция многоэтажки воздействует на комфортабельность жилища. Чтобы не ошибиться с выбором, нужно представлять долговечность, звукоизоляционные качества и энергоэффективность зданий из разного стройматериала.

Популярны среди типов домов кирпичные и панельные.
  • Железобетонное строительство практикуется еще с советского периода и предполагает возведение недвижимости из панелей.
  • Квартиры в кирпичных новостройках сегодня встречаются редко, больше вторичное жилье. Данная технология обходится дороже и не применяется застройщиками. Да и высотки из кирпича возводить нельзя.

Основная часть современной недвижимости сегодня – это монолитные здания с ЖБ основанием. Подобная технология проста, долговечна и не требует больших затрат.

Кирпич

Если выбор жилья направлен исключительно на кирпичные дома, то искать нужно на вторичном рынке. Такие строения отличаются долговечностью – до 200 лет. Даже в сильные морозы в квартире будет тепло и комфортно, поскольку кирпич хорошо удерживает температуру.

Сложности возникнут, если появится желание провести перепланировку, поскольку стены в кирпичных строениях все несущие.

Панели

При выборе недвижимости в панельной многоэтажке покупателю нужно учитывать особенности подобного жилья:
  • шумно – будет слышно, как разговаривают соседи;
  • перепланировка затрудняется по причине большого числа несущих стен;
  • постройки советских годов отличаются прохладой по вине негерметичных межплиточных швов, тогда как современные здания показывают высокую теплосохранность.

Монолитное жилье сегодня предпочтительно из-за необычных планировок и сохранности тепла. Звукоизоляция в них получше, чем в панельных, но слабее, чем у кирпичных строений.

Размеры квартиры

Заранее стоит продумать, недвижимость какого размера и планировки хочется приобрести. Это сузит круг поиска, облегчив выбор. Рынок предлагает разные квартиры – от небольших студий и до шикарных пентхаусов. Покупателю остается только оценить бюджет и выбрать желаемое.

Большая площадь жилища не всегда лучше для покупателя. С увеличением пространства будет расти налогообложение и коммуналка, потому выбор стоит основывать на собственных потребностях.
  • Однокомнатная недвижимость подходит для студентов или одиночек пожилого возраста, а до появления детей такая квартирка станет убежищем и для молодой семьи.
  • Двухкомнатный вариант – подходящий выбор для семейства, имеющего 1-2 детей. Места здесь хватит, да и за простор платить не придется, поскольку такие квартирки компактные.
  • Трехкомнатная недвижимость предназначается многодетным семействам или супругам, живущим вместе с пожилыми родителями. Но есть и минус – повышенный налог и квартплата.
  • От 4 комнат и больше – просторная недвижимость, много места, но ее содержание ударит по бюджету.

Ремонт в жилье

Об отделке в квартире также стоит подумать заранее, поскольку от этого сильно зависит итоговая цена.

Люди в квартире рисунок

Покупатели могут выбрать недвижимость:
  • без отделки – просто бетонная коробка с окнами и входной дверью, в которой жить без ремонта нельзя, но цена меньше остальных;
  • черновая – здесь уже частично проведены коммуникации, стеновые поверхности выравнены, установлены водяные счетчики; обычно от застройщика к покупателю такая недвижимость идет дешевле остальных предложений;
  • предчистовая – проведена полная подготовка к финишной отделке, есть разводка электричества, установлены выключатели, розетки, работает санузел;
  • чистовая – все коммуникации и минимальный ремонт сделан, квартира годится для проживания, но покупателю придется потратиться, чтобы ее обустроить;
  • с ремонтом под ключ – не требует вложений, все уже готово для проживания;
  • с дизайнерской отделкой – обустройством этих квартир занимаются специальные бюро, они готовят индивидуальный проект по пожеланиям и бюджету клиента.

Выбор остается за покупателем. Но если средства строго ограничены, то лучше выбирать вторичную недвижимость, доверившись дизайнерским вкусам предыдущих собственников.

Наличие/отсутствие мебели и техники

В новостройке купить меблированную и технически оборудованную квартиру невозможно. Если недвижимость куплена на вторичном рынке, то покупателям часто оставляют обстановку, повышая общую цену примерно на 10%.

Обычно обстановка остается в ванной, кухне и туалете. Если у покупателя есть необходимая мебель, то лучше остановиться на вариантах без ничего. Когда обстановки нет, стоит выбирать недвижимость частично обставленную и подготовленную к проживанию.

Потенциальные соседи

Покупателю не помешает поинтересоваться о людях, живущих в соседних по этажу квартирах. В новостройках этот момент не имеет значения, поскольку владельцы недвижимости меняются очень часто. А вот, купив вторичное жилье, можно сильно разочароваться, если придется соседствовать с трудными людьми.

Когда соседи на этаже устраивают гулянки и шумные попойки, часто дерутся и увлекаются поножовщиной, топят остальные квартиры, о спокойном проживании придется забыть.

На эту тему можно пообщаться с другими соседями, которые расскажут покупателю больше, чем сам продавец. О проблемных моментах полезно будет узнать раньше, чтобы поторговаться и сэкономить на недвижимости.

Как не попасться на мошенников

Рекомендации для избежания неприятностей от мошенников:
  • Для осмотра жилья стоит приезжать в простой одежде на обычной машине. Чем дороже будет выглядеть потенциальный покупатель, тем больше вызовет соблазна у мошенников для обмана. Даже честный риелтор, увидев выделяющийся достаток, может запросить большую сумму, чем предполагал ранее.
  • Строгий облик поможет покупателю выгодно поторговаться за недвижимость.
  • Простая одежда не помешает осмотреть все закоулки без риска испачкаться.
  • Для безопасности лучше выезжать на осмотр с кем-то из близких.
Выбор недвижимости – важный процесс, от которого в будущем будет зависеть качество проживания. Рекомендации помогут подобрать квартиру и избежать вероятных сложностей. Надо учитывать предпочтения, помнить о безопасности и избегать подозрительных риелторов. А перед оформлением сделки нужно проверить юридическую чистоту недвижимости.

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.