Оформление договора купли продажи квартиры через МФЦ

0 1

Завершающим этапом приобретения жилья выступает оформление факта купли-продажи в Росреестре. Без регистрации передачи прав владения на квартиру сделка считается недействительной. Для оформления допускается напрямую обратиться в госведомство, но удобнее направить документацию через посредника — МФЦ.

Можно ли оформить покупку квартиры в МФЦ

Согласно ст. 131 ГК РФ, переход прав владения на объект недвижимости подлежит обязательной госрегистрации. Оформлять покупку жилья допускается через МФЦ. Центр не выступает регистрирующим органом — его функция заключается в проверке и перенаправлении полученной от гражданина документации в Росреестр.

Особенностями процесса выступают:
  • Расширенный график работы МФЦ, включая выходные дни.
  • Возможность отследить статус заявки.
  • При предварительной записи на прием не требуется ожидать своей очереди.
  • Возможность выбора ближайшего отделения для направления документации.
  • Удобный порядок подачи всех бумаг в одном месте, оплата госпошлины непосредственно в офисе центра.

Однако срок оформления сделки через МФЦ увеличивается на 2-3 дня за счет периода доставки бумаг в Росреестр.

Отделы МФЦ имеют удобное территориальное расположение, в одном городе обычно насчитывается несколько офисов в отдельных районах. Можно обратиться в ближайший центр к предполагаемому объекту сделки. Однако предварительно рекомендуется уточнить возможность оказания данной услуги в конкретном офисе (на официальном сайте или по телефону).

Процесс оформления договора купли-продажи

Регистрация сделки купли-продажи квартиры проводится после прохождения остальных этапов оформления:
  1. Оценки объекта и подготовки документации (для продавца).
  2. Поиска покупателей или подходящей квартиры для приобретения.
  3. Составления предварительного (при необходимости) и основного договора купли-продажи.
  4. Расчетов по сделке.

Основным этапом процедуры покупки квартиры выступает надлежащее оформление договора купли-продажи (ДКП). Правила составления и требования к документу регламентированы ст. 549-558 ГК РФ.

В договоре должны содержаться сведения:
  • дата и адрес составления;
  • информация о продавце и покупателе, включая паспортные данные;
  • данные кадастрового паспорта с подробным описанием недвижимости, планировки;
  • подтверждение отсутствия зарегистрированных жильцов в квартире;
  • обязательства и права продавца и покупателя;
  • время появления права собственности на жилье после совершения всех этапов процедуры;
  • удостоверяющие сведения об отсутствии долгов, пожизненного права использования недвижимости, судебных разбирательств в отношении квартиры;
  • цена объекта (цифрами и прописью) и порядок внесения платежа;
  • подтверждение права собственности на квартиру продающей стороны (договор купли-продажи, дарения и прочее);
  • данные о государственной регистрации жилья;
  • согласие супруга или иных лиц на осуществление сделки;
  • действия при возникновении форс-мажора;
  • информация о способах решения спорных ситуаций.
В конце документа должна стоять подпись каждого участника с расшифровкой. Перед проведением сделки покупателю рекомендуется проверить сведения:
  • как и когда приобреталась квартира;
  • кто является собственником;
  • прописаны ли несовершеннолетние дети;
  • кто зарегистрирован в квартире;
  • проводилась ли перепланировка (обратиться в БТИ).

Проверка выписки из ЕГРН, данных БТИ и так далее позволит избежать отказа и иных сложностей при регистрации. Договор оформляется в 3 экземплярах, каждый из которых обладает равнозначной юридической силой.

Сотрудники МФЦ

Заверить документ у нотариуса требуется, если:
  • продавец недееспособен;
  • сделка проводится с участием лица до 18 лет;
  • осуществляется продажа доли недвижимости.
Инструкция по оформлению сделки купли-продажи через МФЦ состоит из последовательных шагов:
  1. Оформить ДКП в 3 экземплярах.
  2. Собрать пакет сопутствующей документации.
  3. Записаться на прием — по телефону или через интернет. Допустимо обращение без предварительной договоренности в порядке живой очереди. В отделении требуется взять электронный талон (в терминале).
  4. В обозначенное время передать специалисту документацию.
  5. Оплатить госпошлину — заранее или непосредственно в МФЦ. Квитанцию сохранить и приложить к остальным бумагам.
  6. Получить расписку о приеме бумаг с обозначением даты готовности услуги.
  7. Посетить центр, чтобы получить документ о регистрации права — потребуется предъявить паспорт. Предварительная запись в этом случае не используется.

Направлять документацию в МФЦ на регистрацию перехода прав необходимо одновременно продавцу и покупателю.

От лица сторон могут выступать официальные представители, действующие по нотариальной доверенности.

Какие документы нужны для этого

Для регистрации сделки в МФЦ предъявляют пакет документации:
  • заявление на оказание услуг — оформляется в отделении МФЦ;
  • паспорта обеих сторон;
  • договор купли-продажи в 3 экземплярах;
как восстановить договор купли продажи квартиры
Договор купли продажи квартиры

СКАЧАТЬ образец договора купли продажи квартиры

  • передаточный акт собственности;
  • выписку из домовой книги;
Выписка из Домовой книги образец
Выписка из Домовой книги образец
  • бумагу о состоянии лицевого счета;
  • выписку из ЕГРН;
ЕГРН образец
ЕГРН образец
  • бумаги, которые устанавливают права продавца на квартиру (договор купли-продажи, дарения и так далее);
  • документацию БТИ;
  • квитанцию о внесении госпошлины;
  • свидетельство о браке и нотариальное согласие супруга на сделку.
Заявление на оказание услуг
Заявление на оказание услуг
Дополнительно могут потребоваться:
  • документы о долевом участии в новостроящемся жилье, если информацию о квартире еще не внесли в госреестр;
  • если владельцем жилья выступает лицо до 18 лет или недееспособный гражданин, нужно предъявить разрешение органов опеки, свидетельство о рождении ребенка. Если гражданину от 14 до 18 лет, потребуется письменное одобрение сделки законными представителями;
  • свидетельство о смерти супруга;
  • если продается коммунальная комната, необходимо предъявить согласие других жильцов;
  • если продается доля в объекте недвижимости, также потребуется одобрение остальных проживающих граждан;
  • нотариальная доверенность на представителя какой-либо стороны, если она не участвует в процессе лично;
  • ипотечный договор, закладная — при приобретении квартиры в кредит;
  • справка из психдиспансера – не входит в обязательный пакет документации, но рекомендована при участии в сделке недееспособного, ограниченно дееспособного гражданина или пребывающего в преклонном возрасте;
  • документы об оценке жилья;
  • расписка о задатке или авансе — если заключается предварительный договор.

Документы представляются в виде оригиналов и копий. Последние можно сделать непосредственно в МФЦ — оплата за это не взимается.

Свидетельство о смерти

Размер госпошлины

За регистрацию сделки требуется заплатить госпошлину. В 2020 году ее размер насчитывает (ст. 333.33 НК РФ):
  • 2 тыс. рублей — для физических лиц;
  • 22 тыс. рублей — для организаций.

Ответственность за внесение госпошлины возлагается на покупателя. Однако стороны вправе поделить расходы поровну.

Если дополнительно требуется справка из ЕГРН о праве владения имуществом, расходы на госпошлину увеличатся:
  • на 400 руб. — при оформлении на бумажном носителе;
  • на 250 руб. — при предоставлении электронного варианта.

Если владельцу нужна расширенная справка об объекте, за нее придется заплатить 750 руб. (бумажный вариант) или 300 руб. (электронный документ).

Оплатить взнос можно в банке или непосредственно в отделении МФЦ через терминал. Стоит учесть, что устройство сдачу не выдает, но остатки допускается перечислить на иные цели — например, на оплату мобильного телефона. Чек о внесении госвзноса необходимо сохранить и приложить к остальной документации.

Сроки операции

Срок, сколько производится регистрация купли-продажи через МФЦ, насчитывает 9-10 дней при стандартной сделке, 5 дней — при оформлении жилья в ипотеку.

Указанный период может увеличиваться при возникновении необходимости обращения Росреестра в уполномоченные органы для уточнения представленных сведений.

Запросы ведомство делает самостоятельно без участия сторон сделки.

Уточнить статус заявки и узнать о завершении регистрации можно через официальный сайт МФЦ, введя в спецполе номер расписки, выданной при подаче документации. Также получить информацию можно по телефону.

официальный сайт МФЦ

Возможные проблемы и пути решения

Причинами возникновения сложностей с оформлением регистрации или отказа в процедуре выступают:
  • Продавец не имеет полных прав на квартиру и не может ею полноценно распорядиться — например, он владеет только ее частью. Для решения проблемы потребуется оформить согласие остальных собственников.
  • Квартира пребывает в ипотеке, но этот вопрос не согласован с кредитором. В этом случае необходимо обратиться в финучреждение.
  • Предоставлен недостаточный пакет документации, или бумаги неверно оформлены. Зачастую ошибки встречаются в договоре купли-продажи, поэтому для его составления рекомендуется обратиться к юристу.
  • Имеются непогашенные долги по квартплате. Перед сделкой они должны быть оплачены. Возможно согласование погашения долга новым собственником в счет уменьшения цены за объект.
  • Не узаконена перепланировка. При выявлении данного факта на собственника квартиры возможно наложение штрафа.

Госведомства дают 3 месяца на решение возникших проблем.

Перед тем как купить недвижимость, покупателю важно проверить документы на квартиру. Например, рекомендуется обязать продавца заказать процедуру легализации перепланировки, если она ранее не была узаконена.

Росреестр разрешает проводить сделки с объектами, имеющими несогласованное переустройство, однако затем ответственность за него перейдет на нового владельца.

Если стороны считают, что в процедуре регистрации отказано неправомерно, они вправе обратиться в суд. Если он вынесет вердикт в пользу истца, сделку оформят в течение 5 дней с момента вынесения решения.

Востребованным способом оформления сделки купли-продажи выступает обращение в отделение МФЦ. Для этого обе стороны передают утвержденный пакет документации сотруднику центра. В течение 10 дней производится регистрация перехода прав владения новому собственнику и выдается выписка из ЕГРН.

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.