Регистрация и оформление квартиры в собственность в МФЦ

0 86

После приобретения объекта недвижимости новому собственнику требуется зарегистрировать право владения на него. В противном случае сделка считается недействительной и может быть оспорена. Для оформления следует обратиться в Росреестр — напрямую или через МФЦ, который выступает посредником между госведомством и владельцем объекта.

Преимущества использования услуг МФЦ при оформлении квартиры

Согласно ст. 131 ГК РФ, смена прав на собственность подлежит обязательной госрегистрации. Оформлять покупку жилья можно, лично отнеся документацию в Росреестр, или воспользоваться услугами МФЦ. Центр не выступает регистрирующим органом — его функция заключается в проверке и отправке полученной от гражданина документации в госведомство.

К преимуществам обращения в МФЦ относятся:
  • Расширенный график работы организации, включая выходные дни.
  • Возможность отследить статус заявки через интернет или по телефону.
  • При предварительной записи на прием не требуется ожидать своей очереди.
  • Бесплатная консультация сотрудников центра, помощь в подготовке и заполнении бумаг.
  • Возможность выбора ближайшего отделения для направления документации.
  • Удобный порядок подачи всей документации в одном месте, оплата госпошлины непосредственно в офисе центра.

МФЦ — госструктура, несущая ответственность за проводимые действия. При приостановке процедуры или отказе в ее осуществлении гражданину будут официально изложены причины.

Однако срок оформления сделки через МФЦ увеличивается на 2-3 дня за счет периода доставки бумаг в Росреестр.

Отделы центра имеют удобное территориальное расположение, в одном городе обычно насчитывается несколько офисов в отдельных районах. Позволено обратиться в ближайший центр к предполагаемому объекту сделки. Однако предварительно рекомендуется уточнить возможность оказания данной услуги в конкретном офисе (на официальном сайте или по телефону).

Условия и требования к клиенту

Оформить квартиру в собственность через МФЦ возможно при соблюдении установленных условий и требований:
  • Заявитель должен быть гражданином РФ или иной страны, но с предъявлением переведенных бумаг, заверенной нотариусом.
  • Регистрировать права может только собственник помещения, что подтверждается документацией о сделке (договором).
  • Если владелец — несовершеннолетний, то потребуется согласие органов опеки.
  • В Росреестр направляется полный пакет действующих справок, выписок и т.д. без признаков фальсификации.
  • Внесена госпошлина, чек приложен к основным бумагам.
  • Если вместо владельца объекта регистрацию осуществляет представитель, должна быть оформлена нотариальная доверенность.
  • Граждане с признаками неадекватного поведения или не отвечающие за свои действия в МФЦ не обслуживаются.
  • Если оформляется долевое жилье, то потребуется заверение документации у нотариуса и согласие других дольщиков на процедуру.
  • При регистрации договора купли-продажи необходимо присутствие обеих сторон при подаче документации.
  • Если квартира оформляется на ребенка, то потребуется согласие родителей на сделку. При их отсутствии данная функция переходит на законного представителя. Но несовершеннолетний при этом будет указан как собственник. Подписание документации происходит в присутствии родителей или иных представителей. До 14 лет все процедуры совершаются мамой и папой (опекунами) от имени детей, а после они сами имеют право на подписание бумаг в присутствии матери, отца или опекунов (усыновителей).

Оформление в собственность через МФЦ: пошаговая инструкция

Чтобы оформить право владения на объект через МФЦ, нужно действовать по общему алгоритму:
  1. Подготовить необходимый пакет документации.
  2. Написать заявление — оформить бумагу можно заранее, скачав бланк с официального интернет-ресурса центра. Это ускорит процедуру принятия документации. Но допускается заполнение непосредственно в МФЦ, причем помощь окажет его сотрудник.
  3. Записаться на прием или подойти без договоренности, но в порядке живой очереди.
  4. Передать сотруднику центра все бумаги, дождаться проверки.
  5. Внести госпошлину. Оплатить ее можно заранее или непосредственно в отделении по выданным реквизитам (в терминале). Следует учесть, что устройство сдачу не выдает, но остатки возможно перевести на иные цели (например, на оплату сотовой связи).
  6. Получить от сотрудника расписку о приеме бумаг с указанием даты оказания услуги.
  7. Забрать в обозначенный день документ о праве собственности.

Статус заявки удобно отслеживать через интернет. Для этого на официальном портале центра в спецполе вводится номер расписки, выданной гражданину сотрудником МФЦ. Также узнать информацию можно по телефону.

Запись на регистрацию

Запись позволяет избежать очередей и быть принятым в назначенное время. Представители центра рекомендуют пользоваться предварительной договоренностью, поскольку, в противном случае, ожидание может затянуться на несколько часов. Для этого нужно позвонить по телефону — сотрудник центра сообщит номер очереди, дату и время посещения. Также записаться можно онлайн на официальном портале МФЦ.

Однако предварительная договоренность не является обязательной процедурой. Разрешается прийти лично в центр и взять электронный талон — тогда клиент принимается в порядке живой очереди.

Пакет документов

Для регистрации прав владения на квартиру в МФЦ предъявляют пакет бумаг:
  • заявление на предоставление услуги;
  • паспорт — российский или иностранный с переводом, заверенным нотариусом;
  • документ, указывающий на правообладание недвижимостью — договор купли-продажи, дарения, завещание, бумаги о приватизации, судебный вердикт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • бумагу о состоянии лицевого счета;
  • справку из ЕГРН;
  • свидетельство о браке и нотариальное согласие супруга на сделку;
  • чек оплаты госпошлины.
ЕГРН образец
ЕГРН образец
Выписка из Домовой книги образец
Выписка из Домовой книги образец
Кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт
Дополнительно могут потребоваться:
  • документы о долевом участии в новостроящемся жилье, если информацию о квартире еще не внесли в Росреестр;
  • если владельцем жилья выступает лицо до 18 лет или недееспособный гражданин, нужно предъявить разрешение органов опеки, свидетельство о рождении ребенка. Человеку в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется письменное одобрение сделки законными представителями;
  • свидетельство о гибели супруга;
  • при продаже комнаты в квартире, необходимо предъявить согласие других жильцов;
  • когда реализуется доля в объекте недвижимости, также потребуется одобрение остальных проживающих людей;
  • нотариальная доверенность — при участии в процедуре официального представителя;
  • ипотечный договор, закладная — при приобретении квартиры в кредит;
  • справка из психдиспансера — не входит в обязательный пакет документации, но рекомендована при участии в сделке недееспособного, ограниченно дееспособного гражданина или пребывающего в преклонном возрасте;
  • документы об оценке жилья;
  • расписка о задатке или авансе — если оформлялся предварительный договор купли-продажи.

Документы представляются в виде оригиналов и копий. Последние можно сделать непосредственно в МФЦ — оплата за это не взимается.

Правила составления заявления

Бланк запроса позволено скачать на официальном сайте центра или получить у сотрудника.

В документ вносятся сведения:
  • Ф.И.О. владельца или наименование юридического лица;
  • реквизиты паспорта гражданина, персональная информация о нем (гражданство, СНИЛС, адрес, телефон и так далее) или данные организации (о регистрации, ИНН, КПП, ОГРН, адрес и прочие);
  • технические и административные сведения о помещении (вид, номер по кадастру, характеристика и так далее);
  • подтверждение нотариуса о подлинности подписи;
  • перечень прилагаемых документов, отметка об их принятии сотрудником МФЦ.

Заявление дает возможность выбрать способ получения документации о праве собственности (почтой, в МФЦ, Росреестре, курьером, в электронном варианте). Также можно затребовать выписку из ЕГРН для подтверждения процедуры регистрации.

Правила составления заявления

Стоимость и сроки регистрации права собственности

Для проведения регистрации права собственности на квартиру требуется предварительно внести госпошлину, которая в 2020 году насчитывает:

  • 2 тыс. рублей — для физических лиц;
  • 22 тыс. рублей — для организаций.
Важно! Внести платеж допускается позже, после подачи документации. Однако при непоступлении денег в течение 5 дней в регистрации будет отказано.

Срок оказания услуги насчитывает до 10 дней с даты направления заявления в госведомство. При возникновении осложнений возможно продление периода — например, если Росреестру потребуется делать запросы в уполномоченные органы для уточнения сведений.

Нюансы регистрации недвижимости

Регистрацию прав на квартиру требуется оформлять при любых сделках с квартирой:
  • купля-продажа;
  • дарение;
  • наследование;
  • участие в долевом строительстве или жилищном кооперативе;
  • приватизация.

Во всех этих случаях требуется подтверждение прав владения собственностью.

Полученной по наследству

Чтобы получить и оформить наследство, сначала трубется прийти к нотариусу и взять свидетельство о вступлении в него. Документ оформляется по завещанию или законодательному приказу.

Затем для регистрации прав владения в МФЦ предъявляют:
  • заявление;
  • документ от нотариуса;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанцию о внесении госпошлины;
  • справку БТИ;
  • паспорт наследника.

Для получения выписки из ЕГРН о полномочиях наследодателя на объект в МФЦ нужно затратить 400 рублей. За выдачу свидетельства о праве на наследство величина госпошлины зависит от степени родства и размера стоимости квартиры:

  • близкие — 0,3%;
  • дальние — 0,6%.

Сроки оказания услуги по регистрации права владения стандартны.

В новостройке

Преимущественно при приобретении жилья в новостройке застройщик сам занимается вопросами регистрации, но иногда оформление квартиры приходится делать владельцу.

Квартира в новостройке

Для этого понадобится предъявить в МФЦ:
  • паспорт;
  • договор с застройщиком о покупке жилья;
  • документ об участии в жилищном кооперативе;
  • передаточный акт помещения;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • документацию о приобретении жилья в ипотеку;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию дома.

Также потребуется написать заявление на оказание услуги и оплатить госпошлину.

Технический паспорт объекта недвижимости
Технический паспорт объекта недвижимости

Отказ в приеме документов: законные причины и способы обжалования

Причинами отказа госведомств в процедуре регистрации выступают:
  • Продавец владеет только частью квартиры и не вправе ею полноценно распоряжаться. Для решения проблемы потребуется оформить согласие остальных собственников.
  • Квартира пребывает в ипотеке, но вопрос не согласован с кредитором. Здесь необходимо обратиться в финучреждение.
  • Предоставлен недостаточный пакет документации, бумаги неверно оформлены.
  • Не внесена госпошлина.
  • Имеются действующие долги по квартплате. Перед сделкой они должны быть оплачены. Возможно согласование погашения новым собственником в счет уменьшения цены за объект.
  • Не узаконена перепланировка. При выявлении данного факта на собственника квартиры возможно наложение штрафа.
Госведомства дают 1-3 месяца на решение возникших проблем. Если стороны считают, что в процедуре регистрации отказано неправомерно, они вправе обратиться в суд. Если он вынесет вердикт в пользу истца, сделку оформят в течение 5 дней с момента оглашения решения.

Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры

Все данные о владельцах объектов недвижимости хранятся в Росреестре. Подтверждением права собственности выступает выписка из ЕГРН. Она предоставляется владельцу квартиры по завершении процедуры регистрации на бумажном носителе или в электронном виде.

Справка. В документе обозначены все теххарактеристики объекта, сведения о собственниках и основаниях возникновения прав владения. Бумага признается действующей только на момент предоставления. Далее потребуется заказывать новую справку.

Для оформления квартиры в собственность требуется подготовить пакет утвержденной документации и обратиться в Росреестр. Сделать это можно напрямую, но удобнее передать бумаги через МФЦ. Услуга будет оказана в течение 10 дней. Проверить смену владельца квартиры можно, заказав выписку из ЕГРН.

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.