Передача доли в квартире родственнику бесплатно

0 1

Человек, владеющий недвижимым имуществом, вправе распоряжаться им так, как захочет. Дарение доли в жилье – одна из наиболее простых возможностей для передачи недвижимости близким родственникам. Процедура бесплатна, но есть некоторые особенности в юридическом плане. Чтобы правильно оформить сделку, необходимо заранее ознакомиться с ее нюансами.

Можно ли передать долю в квартире?

Право владения на жилой объект может делиться на части, каждая из которых именуется долей. Такие виды собственности означают, что человеку принадлежит только та часть жилья, указанная в соответствующей документе — свидетельстве на собственность. Территорией позволено распоряжаться по-разному – дарить, продавать, обменивать.

Передача доли

Величина доли зависит от того, каково число совладельцев. Если собственников квартиры двое, каждому принадлежит по ½, четверо – по ¼ и т.д. Также возможны такие варианты собственности, как 2/3 и 1/3 у каждого из совладельцев, 2/5 и 3/5 и подобные им.

Кому можно подарить или отписать долю квартиры в собственность?

Подарить личную территорию разрешается почти любому человеку, но существуют небольшие ограничения. Например, нельзя передать ее сотруднику лечебного или учебного заведения, при условии, что владелец является их клиентом, родственником или супругом. Это связано с необходимостью борьбы с коррупцией.

Другим людям можно передавать долю без проблем. Исключение – недвижимость, находящаяся под залогом. Согласие владельцев остальных долей для проведения сделки получать не потребуется.

Не распространяется на них и правило преимущественного приобретения, которое работает только для сделок, называемых возмездными. Может потребоваться согласие мужа или жены, если право на владение появилось во время брака и не является наследственным или полученным в подарок.

В действующем законодательстве близкими родственниками считаются такие лица:
  • сыновья и дочери;
  • отец и мать;
  • дедушки и бабушки;
  • родные сестры, братья;
  • внуки, внучки.

Подарить долю в жилье можно любому близкому родственнику независимо от возраста. При передаче права малолетнему ребенку он сможет распоряжаться имуществом после совершеннолетия.

Правовые формальности

При заключении сделок с жильем основное требование – участники соглашения должны быть дееспособны. Если гражданин не достиг совершеннолетия или есть другая причина, по которой он не может проводить такие процедуры самостоятельно, за него будут действовать законные представители.

Оформление договора дарения происходит в письменном виде независимо от того, являются ли участники сделки родственниками. Договор вступит в силу после того, как будет подписан. Необходимо, чтобы нотариус выполнил его заверение. После того как сведения будут занесены в ЕГРИП, у нового собственника возникнет право на отчуждаемый объект.

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной

Для передачи родственнику права собственности на долю проводится процедура, правила которой установлены в законном порядке. При затруднениях стоит обратиться за консультацией к юристам.

Определение долей

Договор определения долей квартиры составляется, если предстоит безвозмездная передача собственности во владение третьим лицам, которые могут быть родственниками дарителя. После подготовки документа в него можно вносить правки, которые будут касаться выделения долей.

Вступление дарственной в силу происходит при жизни бывшего владельца. Изменений или отмены договора не происходит.

Сбор документов

Сет документации для проведения сделки аналогичен тому, что собирают перед продажей жилья:
  • подтверждение права владения – это может быть ДКП, сертификат о наследовании, другие документы;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета;
  • технический паспорт жилья или аналогичный документ;
  • справки для подтверждения родства участников сделки.

В зависимости от ситуации может понадобиться представить и другие документы – доверенности, свидетельства о рождении детей или о заключении брака.

Заказ договора дарения и регистрация сделки

Оформлять договор дарения необходимо соответственно правилам, установленным в законодательстве. Заказать его можно, обратившись к юристам.

В нем обязательно должны быть указаны такие сведения:
  • информация о жилом помещении – кадастровый номер, адрес, общая площадь;
  • сведения о доле, находящейся в собственности у дарителя – размер, документы об основании, на котором наступило право владения;
  • реквизиты участников сделки.

Для составления договора у юриста понадобится оплатить его услуги. Сумма зависит от того, насколько оперативно будет составлен договор, и от сложности процедуры. При оформлении документа с помощью нотариуса оплату вносят за услуги правового и технического характера. Суммы различаются в зависимости от региона.

Подача документов в МФЦ или Регистрационную палату

Сделки по передаче права собственности на недвижимое имущество подлежат регистрации в контролирующих органах. При получении дара человек может обратиться в отделение МФЦ или Росреестра. Право собственности регистрируется на основании заявления нового владельца.

Документы для этого подают такие:
  • договор дарения;
  • документы на жилое помещение;
  • выписку из домовой книги;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • в некоторых случаях может понадобиться письменное согласие совладельцев.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние, за них будут действовать родители или опекуны. Детям моложе четырнадцати лет понадобится предоставить свидетельство о рождении. Те, кто старше, могут самостоятельно подать заявление при наличии письменного согласия законных представителей.

Если заверение договора дарения выполняет нотариус, документы будут отправлены в Росреестр в тот день, когда произойдет процедура. В этих случаях регистрация занимает 1-3 дня без учета выходных. При подаче данных в электронном виде переход права для доли регистрируют в течение суток. Для документов в бумажном варианте длительность процедуры составит 3 рабочих дня.

При самостоятельном обращении в МФЦ регистрация может занять 9 суток.

Налоги после получения дара

При заключении дарственной оплатить понадобится только НДФЛ. Для резидентов России его величина составляет 13%, 30% — для нерезидентов. Обязанность уплаты налогов распространяется не на всех.

Не понадобится вносить деньги в казну людям, которые являются близкими родственниками. Например, оплачивать налог не требуется, если сделка проводится между родителями и детьми, братьями и сестрами, супругами и т.д.

Нужно ли заверять сделку дарения нотариально?

Процедуры переоформления права собственности должны быть удостоверены уполномоченными на это лицами.

Подпись нотариуса

Нотариального заверения сделки не потребуется в таких случаях:
  • Если происходит отчуждение собственниками всех долей путем совершения одной сделки. Такое изменение в законе появилось недавно, до 31 июля 2019 года такие документы надо было удостоверять нотариально.
  • Если долю собирается подарить человек, являющийся единственным собственником всего жилья. Другие владельцы отсутствуют, поэтому не требуется заверять договор у нотариуса. Росреестр с такой позицией согласен.

Все другие ситуации требуют обращения в нотариальную контору для удостоверения договора. Работа с ними дает и преимущества. В нотариальной конторе получателю услуг обычно предлагают проверенную форму договора.

Документы для регистрации могут быть отправлены бесплатно. Такая услуга была платой до февраля 2019 года, затем нотариусы получили запрет на взимание платы за осуществление отправки документов в Росреестр.

Если характер сделки не требует заверения договора, но участники считают нужным сделать это, нотариусы выполнят все необходимые действия. Стоимость услуги будет меньшей, чем для документов, нуждающихся в удостоверении.

Можно ли аннулировать дарственную и в каких случаях?

При бесплатной передаче права собственности отмену процедуры без веских причин выполнить нельзя.

Аннулирование дарственной можно провести в следующих случаях:
  • При покушении получателя дара на здоровье или жизнь дарителя, его близких родственников, членов семьи. К таким причинам относят и умышленное нанесение тяжких телесных повреждений.
  • В ситуациях, когда даритель пережил одаряемого. Но не всегда в этом случае документ о передаче права аннулируется. Сведения об этом должны быть занесены в текст дарственной на долю в жилье.
  • Могут инициировать процедуру аннулирования, если владелец передал право на долю ценного для него жилого объекта недвижимости, а получатель обращается с ним настолько небрежно, что квартира постепенно приходит в негодность.

Оспаривать документ можно только при наличии значимых причин. Дарственную признать недействительной несколько проще, чем договоры возмездного типа. Отписывать долю якобы на безвозмездной основе владельцы могут в случаях, когда требуется прикрыть реальную сделку – например, при совершении купли-продажи. Такой способ более выгоден, участникам не понадобится ожидать согласия других собственников.

Проведение такой процедуры может быть охарактеризовано как притворная сделка и при подаче заявления часто признается недействительным. Прочие собственники жилья, как правило, заинтересованы в аннулировании таких дарственных и готовы сами провести выкуп доли, чтобы не отдавать ее новому владельцу.

Можно обратиться в суд для признания сделки недействительной. Например, так поступают в случаях, если даритель во время подписания договора не понимал, какие последствия принесут его действия. После завершения судебной процедуры производится возврат имущества бывшему владельцу.

Если дарственная подлинная и создается не для отвода глаз, а для того, чтобы узаконивать право нового собственника, опасаться заключения сделки не надо. Необходимо внимательно выполнить проверку документов и провести процедуру дарения в соответствии с законом.

Дарение доли недвижимости осуществляется методом заключения договора. Такие сделки необходимо удостоверять нотариально. Это понадобится сделать независимо от того, являются ли владелец и одаряемый членами одной семьи. Долю можно подарить и родственнику, и человеку, таковым не являющимся. Чтобы не допустить ошибок во время процедуры передачи права, стоит заранее получить консультацию юриста.

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.