Получение квартиры в наследство по завещанию

0 0

Квартира в наследство – имущество, полученное в пользование после смерти гражданина. Недвижимость передается по завещанию или по линии родства. Порядок принятия объекта определен действующим законодательством.

Кто имеет право на получения квартиры в наследство

После кончины человека его собственность переходит преемникам разными способами. Один из них – по завещанию. Это документ, составляемый при жизни гражданина. Его вправе формировать дееспособные люди.

Владелец может передавать собственность любому лицу, организации, государству. Зафиксированы случаи передачи недвижимости животным.

Гражданин вправе указать в документе, кто из членов семьи не получит объект. Исключение – родственники, которым положена обязательная часть квартиры.

Доля в жилье выделяется, независимо от желания наследодателя, следующим категориям лиц:
  • дети до 18 лет;
  • нетрудоспособные супруги;
  • иждивенцы;
  • родители.

Данным гражданам нужно предоставить долю не меньше той, что полагается по закону. Если в завещании эти лица не указаны, они могут оспорить его в судебном порядке. Размер выделяемой части можно уменьшить, если подтверждено, что получатель не проживал в квартире.

право на получения квартиры в наследство

Когда документ не составлен, происходит наследование по закону. Данный вопрос освещает глава 63 ГК РФ. Согласно этому нормативно-правовому акту, после смерти гражданина его имущество передается лицам, состоящим с ним в родстве.

Недвижимость выделяется в порядке очереди следующим образом:
  • супругам, детям, родителям;
  • внукам, их потомкам – они получают наследство в случае смерти мамы, папы;
  • братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам;
  • дядям, тетям и т.д.

Каждая категория принимает имущество, если никого нет в предыдущей очереди. Когда в одной группе несколько лиц, то объект разделяется между преемниками в равных долях.

Гражданин вправе отказаться от своей части, передать ее другому получателю. Переход квартиры по закону происходит автоматически. Нотариус разыскивает родственников покойного, распределяет между ними недвижимость.

Если имущества гражданина некому принять, наследство называется выморочным. Этот вопрос освещает статья 1151 ГК РФ.

Таковой статус собственность получает в следующих случаях:
  • отсутствуют преемники по закону, завещанию;
  • граждане не имеют права на наследство или признаны недостойными такового;
  • никто не принял объект;
  • лица отказались от недвижимости и не написали, в чью именно пользу.

В этих случаях жилье обычно переходит в ведение государства. Это происходит через 6 месяцев со дня кончины гражданина.

Как информируют о праве наследия после смерти собственника

Передачей сведений об имуществе занимается нотариус. Профессионал разыскивает получателей квартир в рамках дел, которые ведет. Он сообщает о кончине гражданина только тем людям, чьими данными располагает.

наследия после смерти собственника

Способы оповещения:
  • заказным письмом по почте, если известна фамилия, адрес;
  • размещение сведений на сайте нотариальных контор;
  • через иных лиц, получающих имущество;
  • с помощью объявления в средствах массовой информации.

Нотариус, в свою очередь, о смерти клиента может узнать от других наследников. ЗАГС, правоохранительные органы не передают в конторы сведения о кончине граждан. Поэтому заинтересованные стороны обычно сами узнают о здоровье лица, от которого должны получить имущество.

В какие сроки нужно вступить в право наследования по завещанию

Этот вопрос освещает статья 1154 ГК РФ. Согласно данному нормативно-правовому акту, наследство открывается:
  • в день кончины собственника;
  • в момент вступления в силу вердикта суда об объявлении человека умершим.

Гражданин может в течение полугода вступить в соответствующие права на жилье.

Исключения составляют ситуации, в которых лица принимают имущество по следующим причинам:
  • Отказ от получения квартиры других преемников или их отстранение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. На оформление недвижимости отводится 6 месяцев после наступления соответствующего права.
  • Если иные лица не успели оформить документы в отведенный период. Граждане следующей очереди могут получить жилье в течение 90 дней со дня окончания срока с момента открытия наследства.

Если прошло более 6 месяцев

Согласно статье 1155 ГК РФ допускается перенос срока вступления в соответствующие права. Основание – уважительная причина неприятия имущества во временных рамках, определенных законом. Чтобы получить недвижимость через полгода после смерти гражданина, с заявлением обращаются в суд. На это отводится 6 месяцев.

Допускается решение проблемы без подачи иска в уполномоченные органы, если другие преемники дадут письменное согласие на раздел квартиры между всеми сторонами. Процедура проводится у нотариуса. В этом случае свидетельство, составленное ранее, аннулируется. Формируют новый документ. На основании бумаги вносят изменения в Росреестр.

Поэтапная инструкция:

Чтобы получить имущество после смерти гражданина, придерживаются порядка действий, определенного законодательством.

Находим завещания

Наследодатель сообщает о документе заинтересованным сторонам двумя способами:
  • Лично передает бумагу. При этом второй экземпляр отправляется на хранение нотариусу.
  • Предоставление адреса конторы, где оформлялось завещание. Здесь можно сделать копию.
Не всегда собственники говорят преемникам о наличии документа. В этом случае близкие люди после смерти гражданина обращаются к нотариусу. Потребуется:
  • российский паспорт;
  • свидетельство о кончине гражданина;
  • бумага о родственных узах.

Профессионал по базе проверяет, оформлялось ли когда-нибудь завещание. Если оно зарегистрировано, заявители получат информацию о том, в какой конторе хранится документ. Родственники вправе запросить его копию.

Открываем наследства

Чтобы провести процедуру, обращаются к нотариусу. Для этого потребуется такой набор бумаг:
  • паспорт РФ;
  • завещание, где проставлена отметка о действительности;
  • свидетельство о кончине;
  • документы на недвижимость, в которых указан адрес нахождения квартиры.

свидетельство о кончине

Дело заводят не в день обращения получателей имущества, а в дату смерти собственника. Если лицо признано умершим по вердикту суда, то наследство открывают в момент вступления решения в силу.

Оформляем и подаем заявление

Преемники объекта составляют письменное согласие на получение жилья или отказ от него. Каждое заинтересованное лицо формирует бланк от своего имени, оплачивает технический тариф 300 рублей.

В документе указывают следующую информацию:
  • какому нотариусу направляют обращение;
  • Ф.И.О. гражданина;
  • адрес по прописке, места жительства;
  • личные данные наследодателя, дата его кончины;
  • сведения о завещании;
  • перечень иных претендентов;
  • состав имущества;
  • суть;
  • приложение;
  • дату, подпись.

Бланк лично передают в контору. Если нет такой возможности, это процедуру поручают третьим лицам, действующим на основании доверенности, заверенной у нотариуса.

При оформлении заявления учитывают такие моменты:
  • за получателя, возрастом до 14 лет, бумагу составляет законный представитель;
  • граждане с 14 до 18 лет документ формируют самостоятельно, к ней прикладывают письменное согласие на проведение процедуры родителей, опекунов;
  • лица, проживающие в другом городе, могут подать бланк в любую контору по месту нахождения, откуда его направят адресату.

Проверка документов

Процедурой занимается нотариус, ведущий дело. Он изучает предоставленные бумаги на предмет подлинности.

Проверка документов

Профессионал проверяет:
  • Соответствие паспортных данных сведениям, указанным в завещании.
  • Законность составления документа.
  • Свидетельства о родственных узах. Их ревизуют, если в бумагу вписаны родители, дети и т.д.
  • Наличие граждан, которым должна выделяться доля в недвижимости в обязательном порядке. Если таковые имеются, но им не предоставлена часть жилья, нотариус выполняет перераспределение объекта.

Принятие наследства

Свидетельство о переходе имущества заинтересованные лица получают через полгода после кончины собственника или признания его судом умершим. Срок могут уменьшить.

Основание – острая потребность принятия недвижимости гражданином. Условия:
  • отсутствие других наследников;
  • правильное оформление завещания;
  • понятен состав передаваемого имущества.
Время перехода собственности могут увеличить. Причины:
  • розыск иных заинтересованных сторон;
  • отказ одного из лиц от своей доли.
По истечению срока, предусмотренного действующим законодательством, граждане получают свидетельство. В нем указывают:
  • состав имущества;
  • оценочную стоимость недвижимости.

Исполнение завещания

Если документ о передаче квартиры составлен правильно, нет препятствий к ее переходу к новому собственнику, то происходит переоформление жилья в течение 6 месяцев после кончины гражданина.

Если возникают сложности, могут потребоваться следующие действия:
  • охрана наследства;
  • выселение людей, которые незаконно заняли площадь;
  • исполнение обязательств по имеющейся задолженности;
  • передача объекта.

Госпошлина

Плату вносят за получение свидетельства. Размер:
  • наследникам первой очереди – 0,3% от стоимости имущества, но не более 100000 р.;
  • остальным гражданам – 0,6%, но не больше 1000000 р.

Сроки оформления свидетельства о праве на наследство

Этот вопрос освещен в статье 1163 ГК РФ. Согласно данному нормативно-правовому акту, документ передается заинтересованным сторонам после 6 месяцев со дня открытия дела. Бумаги могут предоставлять позднее в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Принятие наследства

Свидетельство выдают ранее этого времени, если отсутствуют иные наследники, а у преемника возникла острая необходимость в оформлении недвижимости.

Предоставление бумаги могут задержать в таких случаях:
  • по решению суда;
  • если объект завещан зачатому ребенку до его рождения.
Порядок передачи свидетельства рассмотрен в статье 1162 ГК РФ:
  • документ выдается всем наследникам или каждому заинтересованному лицу;
  • для получения бумаги граждане пишут заявление нотариусу.

Что делать, если ваше имя в написано с ошибкой?

Если во время проверки документов обнаружилось, что личные данные человека в завещании указаны неверно, то профессионал вправе отказать в предоставлении бумаг на наследство. Чтобы решить проблему, обращаются в суд по месту жительства.

Необходимые документы:
  • заявление;
  • российский паспорт;
  • завещание.

Если уполномоченный орган выносит положительное решение по иску, гражданин получает имущество в срок, установленный действующим законодательством.

Разногласия между наследниками

Обычно конфликты между заинтересованными лицами происходят по следующим вопросам:
  • оспаривание права на принятие недвижимости;
  • присвоение гражданам статуса недостойных;
  • признание завещания недействительным;
  • увеличение доли в квартире.
Варианты решения проблемы:
  • отказ участника от претензий;
  • заключение мирового соглашения;
  • через суд.

Что делать, если наследник по завещанию умер

Иногда происходит, что у преемника недвижимости смерть случается раньше собственника или до вступления в соответствующие права. Вариант развития событий зависит от наличия, отсутствия документа на передачу имущества.

Имеется завещание

Гражданин вправе изменить бумагу и вписать других лиц. Если он не успел этого сделать, то ситуация решается, в зависимости от числа получателей:
  • Один преемник. Имущество распределяется между родственниками по закону. При отсутствии таковых объект передается государству.
  • Два наследника. Квартира отходит второму лицу, указанному в бумаге.
  • Несколько преемников. Недвижимость распределяется между гражданами в равных долях.

Принятие наследства

Отсутствует завещание

Если документ не составлен, к наследникам покойного собственность переходит по закону. Имущество передается в порядке трансмиссии. Если получателей несколько, им выделяются доли в квартире.

Можно ли отказаться от наследства?

Принятие недвижимости после смерти собственника – добровольная процедура. Каждый гражданин вправе отречься от имущества без указания конкретных причин. Отказ можно оформить на другое лицо или ни в чью пользу.

Нельзя дать согласие на принятие только части жилья, если передается вся площадь. Преемник оформляет либо всю недвижимость, либо полностью отрекается от нее.

Если гражданин отказывается от имущества по завещанию, то передать права на него можно только сторонам, указанным в документе. Переоформить жилье на других лиц, не обозначенных в бумаге, нельзя.

Принятие наследства – юридическая сделка, проводимая нотариусом. Получить имущество можно спустя полгода после кончины человека, если отсутствуют обстоятельства продления срока, предусмотренные законом. Для этого необходимо с заявлением, документами обратиться к профессионалу.

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.