Стоимость оформления купли продажи квартиры

0 1

Оформление договора купли-продажи квартиры сопряжено с расходами, которые учитывают до выхода на сделку. В зависимости от необходимости оплаты работ или услуг, связанных с потребностью купить или продать недвижимость, расходы возникают и у продавца, и у покупателя.

Что нужно учитывать при подсчете цены?

Процесс оформления купли-продажи квартиры состоит из нескольких этапов. На каждом из них возникают расходы:
  • Подготовка документов на жилое помещение. Есть главный документ основания права собственности: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации или наследстве. Кроме него, необходимы документы (как платные, так и бесплатные), подтверждающие готовность жилья к продаже. К бесплатным относятся:
  • поквартирная карточка из паспортного стола (подтверждение отсутствия на жилплощади прописанных лиц);
  • справки из коммунальных служб по отсутствию задолженностей по платежам.
    ​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​Готовятся за плату:
  • выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) о зарегистрированном праве собственности и отсутствии арестов и обременений на квартире;
  • технический паспорт помещения или экспликация из него.
  • Подготовка квартиры к купле-продаже с участием ипотечных средств банка. Понадобится заказать платную оценку жилого помещения на рынке недвижимости для банка. Если жилье приобреталось в браке, а продается одним из супругов (действующим или бывшим) банк запросит нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Необходимо и согласие супруга на покупку от приобретателя, состоящего в браке. По желанию участников сделки банк предложит сопутствующие платные услуги:
  • использование специальных банковских счетов (ячеек) для безопасности расчетов между продавцом и покупателем;
  • электронную регистрацию сделки в Росреестре.
  • Оплата работы нотариуса (если требуется по закону). Например, подготовка доверенности для представителя, оформление договора купли-продажи квартиры (обязательно не всегда, а лишь в оговоренных законом случаях).
  • Оплата государственных пошлин в МФЦ за регистрацию перехода права собственности, внесения изменений в сведения Росреестра.
  • Оплата подготовки документов, юридического сопровождения, услуг риелторского агентства.

При планировании расходов покупателя также учитывают, что при составлении предварительного договора купли-продажи обычно передается задаток.

Сумма задатка не является платежом за оформление сделки, а входит в оплату стоимости самой квартиры. Но деньги на задаток (обычно не меньше 40-50 тысяч рублей) нужно иметь на руках заранее, тогда как полный расчет между сторонами производится уже при подписании основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Кто должен платить?

Традиционно оплачивает услугу сторона, в чью обязанность входит обеспечение этапа сделки купли-продажи. Так, все расходы по подготовке документов жилого объекта на продажу несет продавец, а связанные с оплатой за квартиру ипотечными средствами банка – покупатель.

Работу риелтора оплачивает та сторона, которая заключила договор с агентством. По договоренности сторон расходы могут делиться. Например, стороны могут пополам оплатить электронную регистрацию сделки в банке или у нотариуса, чтобы не стоять в очереди в МФЦ.

Стоимость оформления купли-продажи

Чтобы посчитать точную сумму расходов по предстоящей сделке, необходимо собрать информацию о ценах по месту проживания, так как они существенно различаются в разных областях (регионах) страны.

Сколько стоят услуги нотариуса

Тарификацию услуг нотариусов по оформлению сделок с недвижимостью устанавливает местная нотариальная палата. Сумма складывается из фиксированной части (оплата технических работ) и процента от стоимости квартиры, по которой она продана. При расчете оплаты нотариальных услуг учитывают и кадастровую стоимость объекта. Стандартно % будет рассчитан от большей суммы.

Стоимость оформления купли-продажи

Пример расчета оплаты нотариуса за оформление сделки:
  1. Установленный тариф за техработы – 8000 рублей, процентная ставка – 0,5% от стоимости жилья.
  2. Кадастровая стоимость квартиры – 1400000 рублей, а цена продажи – 2000000 рублей.
  3. % будет рассчитан от большей суммы и составит 10 000 рублей (2000000*0,5%).
  4. Таким образом, полная стоимость услуг нотариуса составит 18000 (8000 + 10000) рублей.

В зависимости от конкретных условий сделки (например, она заключается между родственниками, сумма продажи выше или ниже установленной планки) стоимость техработ и процентная ставка могут меняться.

Нотариус необходим для оформления доверенности на представителя кого-либо из контрагентов по договору, либо согласия мужа (жены) на продажу или покупку недвижимости. В среднем, в регионах подготовка подобных документов обходится в 2-3 тысячи рублей.

При обращении в МФЦ

Для безопасности продажи квартиры свежую выписку из реестра недвижимости нужно сделать перед передачей задатка. Она необходима, даже если регистрация права собственности на объект была давно, и у продавца есть

Свидетельство о регистрации (сейчас оно отменено). Выписка из ЕГРН содержит сведения обо всех собственниках объекта, а также возможных ограничениях в продаже (арест, обременение).

Для регистрации перехода права собственности на недвижимость в Росреестре при сдаче контракта в МФЦ уплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.

Остальные затраты зависят от деталей конкретной сделки. Например, если с момента прежней регистрации квартиры продавец успел сменить паспорт, понадобится уплатить пошлину за внесение изменений в Росреестр. Актуальные цены необходимо уточнять в МФЦ на момент подготовки документов.

Расходы продавца

Если стороны не договорились о другом распределении расходов, затраты делятся по принципу принадлежности. К расходам продавца относят:
  • подготовку документации на квартиру, так как она принадлежит продавцу, за оплату – заказ в МФЦ свежей выписки из ЕГРН, в БТИ — технического паспорта или экспликации;
  • оплату нотариуса по фиксации контракта купли-продажи, так как необходимость возникает из деталей владения жилым объектом (количества хозяев, наличия детей-собственников, выделения долей в жилплощади);
  • запрос доверенности на представителя продавца, согласия мужа (жены) на продажу (если таковые требуются по условиям сделки);
  • оплата работы риелтора по продаже объекта недвижимости.

Продавец оплачивает в МФЦ госпошлины за внесение изменений в Росреестр, связанных с изменением его данных (частый случай – смена паспорта).

Затраты покупателя

Затраты, которые берет на себя покупатель при оформлении договора купли-продажи квартиры:
  • расходы, связанные с приобретением жилища в ипотеку: заказ оценки недвижимости для банка, нотариального согласия мужа (жены) на покупку;
  • уплата госпошлины за фиксацию сделки в Росреестре, так как новая запись о перешедшем праве собственности делается на покупателя;
  • оплата комиссионного вознаграждения за поиск квартиры агентству.

Вместо покупателя оформлять покупку жилой площади может доверенное лицо. Тогда необходима нотариально заверенная доверенность на представителя, которую покупатель заказывает за свой счет.

Стоимость юридического сопровождения

Юридическое сопровождение сделки отличается от пакета услуг по договору с агентством недвижимости, так как исключает подбор объектов для покупателя, организацию показов квартир. Поэтому покупателю и продавцу, самостоятельно нашедшим друг друга, можно запросить сопровождение сделки в юридической фирме.

услуги риелтора

Цена юрсопровождения на порядок ниже, чем оплата риелторской компании. Например, при средней стоимости услуг риелтора в городе в 50 000 рублей, цена за юридическое сопровождение может начинаться от 5—7 000 рублей (зависит от условий сделки).

В понятие юридического сопровождения входит:
  • составить договор купли-продажи;
  • запросить у сторон и проверить все необходимые документы (справки, выписки) для обеспечения полной юридической «чистоты» и безопасности сделки;
  • оформить передачу задатка и основных расчетов.

Отдельное юридическое сопровождение не понадобится людям, оформляющим сделку купли-продажи у нотариуса или в банке, так как оно автоматически включено в их работу.

Сколько стоят услуги риелтора?

Единой тарификации риелторских услуг в России не существует. Даже в одном городе оплата работ агентств недвижимости существенно различается. Цена за риелторский труд может быть фиксированной (например, 30 000—50 000 рублей вне зависимости от стоимости жилья), или высчитываться в процентах от цены проданного (для продавца) или выбранного (для покупателя) жилого объекта.

Если в договоре на продажу квартиры оговорено, что услуги риелтора стоят 2% от ее стоимости, а квартира продана за 3 000 000 рублей, то вознаграждение риелтора составит 60 000 рублей.

Сумма всех сопутствующих сделке купли-продажи услуг (оплата подготовки документов, работы нотариуса, госпошлин) не входит в агентское вознаграждение, а оплачивается продавцом и покупателем отдельно за свой счет.

Все расходы продавца и покупателя квартиры, возникающие в процессе перехода права собственности на объект, необходимо обсуждать до передачи задатка. Детализацию, сколько, кто и что оплачивает, можно прописать в предварительном договоре купли-продажи недвижимости.

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.