Перечень документов для продажи земельного участка

0 96

Заключение договора купли-продажи участка земли проходит согласно порядку оформления гражданско-правовых отношений с недвижимостью. Надел, не обремененный сервитутом, разрешается реализовать в любой момент.

Необходимая документация для продажи земли

Перед заключением договора собственнику требуется приготовить много документации на земельный участок: сертификаты, выписки и разрешения. Если принести неполный список, заключенную сделку впоследствии могут оспорить в суде. Для уверенности в полноте перечня по конкретному случаю, лучше получить консультацию у юриста, в Росреестре или в МФЦ.

Для физлиц

Базовый пакет данных, необходимый обычному россиянину, который продает земельный надел:
  • свидетельство о праве владения и/или выписка из ЕРГН. Срок действия – 30 календарных суток от получения;
  • подтверждающие бумаги на обретение полномочий (купчая, сертификат о вступлении в наследство, дарственная, решение суда и т.д.);
  • межевой план;
  • кадастровый план (при наличии);
  • техпаспорт;
  • при отсутствии построек – справки из БТИ, удостоверяющая это;
  • при наличии зданий – документация на все имеющиеся строения.

Дополнительные бумаги, зависящие от назначения участка — под ИЖС.

Разрешение на прокладку необходимых для жизни коммуникаций и техдокументацию, доказывающую возможность их проведения (в случае отсутствия к моменту смены собственника). Дополнительно – разрешение на постройку на указанном участке (если оформлено) — СНТ/ДНП.

При долевой собственности нужно согласие остальных совладельцев на заключение сделки. Если участок расположен на территории дачного общества, то нужна справка от бухгалтера об отсутствии задолженности по членским взносам и акт от соседей (с подписями) о согласии с проведенным межеванием.

Для юрлиц

Юридическое лицо, выступающее стороной сделки, дополнительно к вышеперечисленным данным предоставляет:
  • акт приема-передачи на земельный участок;
  • если организацию в правоотношениях представляет генеральный директор, то приказ о его назначении;
  • паспорт человека, в случае представления компании по оформленной доверенности.
Акт приема передачи земельного участка
Акт приема передачи земельного участка

СКАЧАТЬ акт приема-передачи на земельный участок.

Что необходимо подготовить покупателю

Различий в бумагах, оформляемых для сделки с наделом под ИЖС, в ДНП или СНТ нет. Во всех случаях со стороны покупателя предъявляют:
  • паспорт гражданской принадлежности;
  • врачебные подтверждения о том, что человек не состоит на учете из наркологического и психоневрологического диспансеров;
  • при наличии брака – согласие второго супруга на покупку участка, заверенное нотариально .

Иногда может понадобиться подтверждение платежеспособности приобретателя имущества. Кроме справки о доходах, допустимо показать банковскую выписку со счета, на котором хранится достаточная для закрытия сделки сумма.

Как подается пакет документов в Росреестр

Подготовленную документацию разрешается принести при личном посещении, отослать заказным письмом или загрузить на офсайт Росреестра. На госрегистрацию сделки распространяется пошлина, величина которой зависит от назначения земли. Законодательно квиток не предоставляется, однако лучше его сохранить.

Росреестр

Работник Росреестра после принятия документов выдаст об этом расписку с указанием срока готовности. В эту дату надо прийти вторично и забрать оформленные бумаги. Госрегистрация занимает до 9 рабочих суток от дня предоставления документации. Следить за этапами услуги можно через смс или почту.

Рекомендации покупателю при покупке земли

Обе стороны сделки заинтересованы в скорейшем проведении, однако недобросовестный продавец может скрыть важные нюансы, такие как несоответствие предназначения земли или существование ареста на участок.

Нельзя исключить и вероятность встречи с мошенником. Затягивание времени продавцом, отсутствие необходимой документации – причина задуматься о его вероятной недобросовестности.

В любой сделке с недвижимостью заложен потенциальный риск для покупателя. Чтобы подстраховаться, юристы рекомендуют до передачи денег и подписания договора совершить такие действия:
  • Переписать с предоставленных продавцом бумаг персональные данные землевладельца и номер документа о регистрации или снять ксерокопии. В Росреестре проверить подлинность регистрационного свидетельства.
  • Для сделки с физическим лицом попросить показать идентификационное удостоверение, помимо паспорта. Это может быть загранпаспорт или права.
  • При совершении сделки через представителя собственника, можно попросить про встречу с самим владельцем земли.
  • На сайте Росреестра найти информацию об объекте покупки. Через «Публичную кадастровую карту» можно уточнить месторасположение, конфигурацию, адрес участка, количество соседних наделов.
  • Заказать или попросить продавца предоставить выписку ЕГРН, в которой указываются владельцы земли за 20 лет и наличие обременений.

Покупка земли

Если необходимые для завершения сделки бумаги не подготовлены, то стороны могут заключить предварительный договор с указанием сроков их полной готовности. Он заверяет намерение сторон совершить сделку в будущем и не влияет на право собственности.

В случае невозможности произвести экспертизу полученных от землевладельца документов на участок самостоятельно, покупателю стоит доверить эту процедуру профильным юристам.

Необходимость подготовки различных разрешений и справок относится к обеим сторонам сделки. Процесс зачастую растягивается на пару месяцев, поэтому готовясь продать или купить земельный участок, лучше заранее позаботится об их наличии.

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.