Стоимость оформления земли в собственность

0 10

Приобретение земельного участка в собственность обойдется его будущему владельцу дополнительными тратами, помимо покупки или получения его в наследство. Регистрация прав собственности на территорию осуществляется за определенную цену, которая зависит от многих факторов и нюансов.

Порядок оформления сделки

Порядок регистрации земельного участка, как собственности, регламентирован Федеральным законом № 128. В статьях закона рассмотрены требования и правила по фиксации прав через услуги государственного кадастра, Росреестра.

Законодательными нормами установлен стандартный порядок оформления земельных территорий в собственность:
  • Приобретение участка – по договору купли-продажи, в аренду, принятие в дар, получение в наследство, приватизирование.
  • Подготовка документации на землю — удостоверение личности будущего владельца, правоустанавливающая документация на участок (договор покупки, дарственная, свидетельство о наследовании, долевой раздел, договор аренды и т.п.), кадастровый паспорт, квитанция по оплате государственной пошлины.
  • Составление заявления.
  • Получение квитка о принятии бумаг на рассмотрение.
  • Ожидание решения.
  • Получение акта регистрации и выписки из ЕГРН.
  • Обращение в местную администрацию с актом для завершения регистрации.
Процедуру оформления проводят в любом государственном учреждении:
  • МФЦ;
  • кадастровая палата;
  • Росреестр.
Передать бумаги можно лично, онлайн (на сайте Госуслуги, Росреестра) или отправить почтовым пакетом в государственное учреждение. Заявление рассматривается в течение 14 рабочих дней.
Росреестр

Основные статьи расходов при стандартной процедуре

Получение земли в собственность предполагает ее дальнейшую регистрацию и несению по ним расходов. В перечень этих расходов входят:
  • межевание земли;
  • вызов геодезиста для замеров;
  • получение кадастрового паспорта (если его нет);
  • оформление выписки из госреестра;
  • составление договора;
  • нотариальные услуги;
  • услуги компаний по недвижимости;
  • государственная пошлина.

Оформление выписки из госреестра

Основным документом при оформлении прав собственности является выписка из Росреестра. Данный документ отображает необходимую информацию об участке, например, находится ли он под арестом, наложено ли на него обременении и т.п. Информация запрашивается из кадастровой палаты через МФЦ, местное отделение кадастровой палаты либо в Росреестре.

Стоимость данной бумаги определяется следующим образом:
  • Вид документа — бумажная версия или электронная.
  • Содержание документа — расширенное или сокращённое.
Таким образом, стоимость выписки для физических лиц составляет:
  • бумажная выписка со всеми характеристиками – 400 р.;
  • подобный электронный аналог – 250 р.;
  • расширенная справка – 750 р., электронный аналог — 300 р.;
  • сведения о недееспособности на бумаге – 950 р., электронным файлом – 400 р.

Для юридических лиц стоимость выписки из ЕГРН составляет от 600 до 1100 рублей.

Составление договора

Составление договора осуществляется в нотариальной конторе согласно законодательным нормам и требованиям.

Договор купли продажи участка

Стоимость данной услуги зависит от кадастровой стоимости приобретенного участка:
  • 3 000 рублей плюс 0,2% от стоимости земли, если цена не выше 10 000 000;
  • 23 000 рублей плюс 0,1% от цены надела, который продаётся более чем за 10 000 000. Однако итоговая сумма не должна превышать 50 000 рублей;
  • если стоимость земли меньше 1 000 000, то необходимо оплатить 3 000 рублей и 0,4% от цены земли;
  • для участка стоимостью до 10 000 000 — 7 000 рублей + 0,2% от суммы,превышающей 1 000 000;
  • для более дорогих сделок — 25 000 рублей + 0,1% от суммы свыше 10 000 000.

Госпошлина

Основной платой при оформлении земельной территории является государственная пошлина. Её размеры составляют, в рублях:
  • 100 – для оформляющих долевую и общую часть сельскохозяйственного надела;
  • 350 – физ- или юрлицам при оформлении территории в сельской местности;
  • 2 000 для обычных граждан и 22 000 рублей для организаций, если участок регистрируется под строительство.
При оплате пошлины законом предусмотрены льготы, согласно которым ее не оплачивают следующие категории россиян:
  • государственные органы власти;
  • малоимущие граждане;
  • ветераны, инвалиды и военнопленные времён ВОВ.

Чтобы воспользоваться преференцией, к основному пакету документации прикладывается удостоверение льготника.

Бланк квитанции на оплату

Нотариальное заверение

Большинство сделок требует нотариального заверения. Заявителю разрешается добровольно выбрать специалиста для оказания данной услуги, это принесёт следующие преимущества:

  • юридическая прозрачность отношений между продавцом и покупателем;
  • наличие официального свидетеля, подтверждающего добровольность заключения сделки;
  • отсутствие необходимости самостоятельно регистрировать переход прав собственности.

Стоимость данной услуги составляет 2 000 рублей, однако цена может отличаться в каждом регионе, где расположения участка.

Если покупается вместе с домом

Когда участок покупается вместе с домом, то к регистрации прав собственности добавляется оплата налогового сбора в размере 13% от стоимости территории. Приобретение земли с домом признается государством прибылью, потому что потом владельцу разрешено оформить дом, как индивидуальное жилье либо демонтировать строение.

Дополнительные траты

К дополнительным затратам при оформлении земли в собственность относят следующие, в рублях:
  • постановка объекта на кадастровый учёт — 5 000;
  • кадастровые работы (межевание, вызов геодезиста) — 15 000;
  • получение постановления о выделении земли в собственность из архивных запасов — 7 000;
  • восстановление правоустанавливающих документов на любой недвижимый объект — 10 000;
  • подготовка документации нотариусом под ключ — 25 000;
  • приватизация участка — 23 000;
  • составление договора по купле-продаже, мены, займа — 3000;
  • юридическое сопровождение сделки — 15 000;
  • подготовка документации по делу наследования — 25 000.

Особые случаи

При оформлении земли в собственность могут возникнуть разные ситуации, которые требуют индивидуального решения:
  • оплата госпошлины за оформление;
  • отсутствие необходимой документации;
  • принятие участка в случае наследования;
  • получения надела в дар;
  • покупка или продажа участка;
  • легализация территории;
  • самозахват;
  • оформление земли под строительство дома;
  • приватизация.

Когда можно не вносить госпошлину

Госпошлину за регистрацию не вносят россияне льготных категорий:
  • сотрудники органов государственной власти;
  • малоимущие;
  • военные, инвалиды и люди времён ВОВ;
  • при оформлении участка по дарственной.

Надел за 350 рублей

Существует возможность заплатить за услуги оформления всего 350 рублей. Такое возможно, когда будущий владелец обращается в регистрационный отдел для оформления территории, как пожизненно наследуемый объект. При этом площадь земли должна оставаться постоянной, без дальнейшего долевого раздела.

Преимущество такого оформления — это отсутствие необходимости предварительного проведения межевых работ и каких-либо налогов.

Если нет кадастрового паспорта

Если на участок отсутствует кадастровый паспорт, то необходимо пригласить кадастрового инженера для проведения замеров и составление документа на их основании. Услуги по геодезии предоставляет местный отдел БТИ.

В работу геодезиста входит:
  • уточнение территориальных границ;
  • съёмка;
  • составление плана;
  • выдача заключения.
Стоимость услуг варьируется в зависимости от региона:
  • для физических лиц от 200 до 1 000 рублей;
  • юридическим — от 300 до 25 000 рублей.

Узнать точную стоимость можно на портале Госуслуг согласно региону расположения участка.

В случае наследования

Стоимость оформления прав собственности на недвижимый объект при получении его в наследство рассчитывается от кадастровой цены. Для близких родственников сумма будет составлять 0,3% от стоимостного выражения надела, для иных — 0,6%. Свидетельство о праве владения выдаётся в нотариальной конторе, которая занимается делом о наследовании. При этом понадобится оплатить работу юридического эксперта (примерно 5 000 рублей).

Далее потребуется оформить право собственности через МФЦ, Росреестр или Госуслуги.

Государственная пошлина при оформлении целого участка составит 350 рублей, а при долевой части – 100.

Регистрационный процесс занимает 10 рабочих дней. После рассмотрения наследнику выдадут соответствующее свидетельство. Теперь он может полноправно распоряжаться землёй, полученной им по факту наследования.

Получение по договору дарения

Получение участка по дарственной не требует специальной процедуры оформления и уплаты государственной пошлины. При обращении в государственные органы заявителем предоставляются личные документы и дарственная на землю, на их основании назначается правовая экспертиза, целью которой является определение законности сделки. После этого будущему хозяину выдаётся свидетельство о владении.

Договор дарения земельного участка образец

Единственной платой будет налог на доход — 13% от кадастровой стоимости участка.

Покупка или продажа участка

При договоре купли-продажи производится перевод прав собственности, если это не сделать в ближайшее время от покупки, то недобросовестный продавец, сохранит персональные права на участок и сможет пользоваться этим (например, продать нескольким покупателям).

Переоформление осуществляется в государственных органах (МФЦ, Росреестр, Госуслуги). Государственная пошлина уплачивается в размере 2 000 рублей согласно статье 33 Налогового кодекса, если на участке нет построек.

Арендованный участок

Оформить владение арендованной землей невозможно без предварительного выкупа. Первоначальные права собственности находятся у арендодателя (местной администрации, физлица или юрлица).

Для перевода земли в собственность понадобится:
  1. Купить землю. Для этого подается заявление в местную администрацию или составляется договор купли-продажи с арендодателем.
  2. Обратиться за оформлением земли в собственность в госучреждение. В наличии у заявителя должны быть кадастровые бумаги, квитанция об оплате госпошлины.
  3. Получить свидетельство о праве собственности.

Согласно законодательным актам, имеются случаи, когда не нужно выкупать арендованный у государства участок, если его арендуют малоимущие граждане, ветераны времён ВОВ либо прочие льготники.

Арендованный надел разрешено перевести в собственное владение, если на нём располагается приватизированная собственность, а земля использовалась под сельскохозяйственные работы и иные назначения без нарушения её основного целевого предназначения, указанного в договоре аренды.

Арендованный участок

Легализация участка СНТ

Согласно дачной амнистии, проведённой в 2006 году, физические лица имеют возможность присвоить в собственность садовые участки и земли, находящиеся во владении СНТ. Процедура обозначается, как легализация прав на участок СНТ.

Иногда необходимо выкупить участок, например, если он находится в пожизненном наследовании, бессрочном пользовании или аренде.

Землепользователи, которые по разным причинам не смогли в указанный государством период оформить участки, передают их во владении муниципалитета. Тогда приступать к узакониванию своих прав на территорию можно после выкупа земли у администрации, оформления кадастровых бумаг, уплаты государственной пошлины.

Оформление земли под дом

По закону после покупки земли под строительство требуется оформление в собственность участка с указанием его целевого использования, а именно под строительство ИЖ. Для этого потребуется получить кадастровый номер и паспорт на землю.

Для этого проводится:
  • топографическая съёмка;
  • замер и межевание;
  • уточнения границ с наделами соседей;
  • план дома и расположения коммуникаций.

На основании полученных кадастровых документов на участок можно оформить техническую выписку, передать ее вместе с общей документацией в кадастровую организацию. По итогу заключения кадастровой палаты выдаётся свидетельство, подтверждающее право владельца использовать землю под дом.

Участок полученные в результате самозахвата

Самозахват — это присвоение определённой территории лицом, не имеющим на то законных оснований. Любые производимые на нём действия признаются незаконными и попадают под административные санкции. Но существуют исключения, согласно которым участок, полученный в результате самозахвата, можно оформить как собственность.

Участок полученные в результате самозахвата

Это производиться через сделку купли-продажи. Если земля принадлежит СНТ или местной администрации, то необходимо подать заявление на покупку самозахваченной территории.

В обстоятельствах, когда участок является собственностью государства, его выставят на аукцион, но гражданин может предварительно сообщить о полной готовности купить землю. После чего остается только оформить права собственности по указанной выше схеме.

Приватизация земельного участка

Приватизация представляет собой возможность приобрести в частную собственность надел земли, который принадлежит государству или муниципалитету. Реализация принятого решения о приватизации земельной территории осуществляется подачей заявления в муниципалитет.

Документы подаются согласно месту принадлежности надела:
  • городским в их администрацию;
  • жители сельской местности и района в поселковый совет.
При положительном решении административных сотрудников потребуется совершить последующие действия в зависимости от ситуации:
  1. Надел передаётся платно согласно договору купли-продажи.
  2. Передача участка бесплатна по факту наследования.

Далее, необходимо обратиться в Росреестр, где сотрудники регистрационного органа оформят участок в собственность. Если на участке располагается строение, которое является собственностью поселкового совета, то рекомендуется не совершать приватизацию, а оформить участок и строение после его покупки.

Что нужно делать в отсутствие документов

Когда отсутствует документация, необходимая для оформления (например, договор о купле-продаже, завещание, дарственная и т.п.), потребуется бумаги восстановить следующим образом:

  1. Обратиться в органы, которые занимаются их выдачей.
  2. При наличии ошибок в документах необходимо уточнить данные у продавца и перезаключить сделку, чтобы исключить любые ошибки и неточности.
  3. При оформлении участка по старым правилам, когда из правоустанавливающих документов на землю имеется только членская книжка, гражданин может провести законное оформление через суд (подать исковое заявление).
  4. Произвести общую приватизацию, а затем приступить к оформлению документов или их восстановлению.

Когда приобретается участок, стоит проверить информацию о нем по выписке из ЕГРН на наличие обременений. В противном случае сделка может быть признана законом недействительной.

Как можно сэкономить

Чтобы сэкономить на оформлении земли в собственность, можно отправить заявку и документы онлайн. Это во многом сократит сроки рассмотрения и затраты на услуги государственных служащих.

Росреестр

Для этого понадобится:
  1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. Зарегистрироваться: потребуются данные из паспорта, СНИЛСа, ИНН, номер мобильного, электронная почта.
  3. Выбрать пункт «Оформление земельных участков», перейти в подраздел «Оформление в собственность».
  4. Заполнить предложенную форму-заявление и внести в нее личные данные, заполнить данные о наделе.
  5. Загрузить сканированные документы (паспорт заявителя, кадастровый паспорт, договор купли-продажи или дарственную/свидетельство о наследстве и т.п.).
  6. Оплатить государственную пошлину — будут предложены реквизиты для оплаты.
  7. Отправить форму.
  8. Результат придёт на электронную почту или номер телефона, заявитель получит приглашение в местное отделение Росреестра за необходимыми документами, которые подтвердят право собственности.

Стоимость оформления земельного участка зависит от многих факторов. В учёт берётся состояние участка, его документальная готовность. На цену значительно влияет, сам ли заявитель осуществляет оформление или пользуется услугами компаний по недвижимости.

Цена оформления участка может повыситься, если земля берётся под строительство дома либо на ней уже располагается здание. Тогда владельцу потребуется оплатить оформление документации на оба недвижимых объекта.

Сэкономить в оформлении собственности позволит наличии всех документов в надлежащем состоянии и обращение через онлайн-сервисы, например, Госуслуги или Росреестр. Таким образом, цена за оформление будет минимальной.

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.