Порядок и особенности переоформления земельного участка

0 92

Право на постоянное пользование земельной территорией возможно переоформить на другого человека (родственника или знакомого) согласно законодательным условиям. При соблюдении всех требований, правильно оформленных документов, не возникнет проблем с перерегистрацией.

Нормативная база

В 2018 году вступил в силу законопроект, содержащий ряд изменений, касающихся оформительской процедуры земельного надела в собственность или ее перевода.

Согласно новым стандартам, для владельцев садовых и дачных участков, получивших свои наделы в долгосрочное либо бессрочное пользование, потребуется прохождение регистрацию в Государственном кадастре. После нее они получат право на владение территорией и подтверждающую выписку из ЕГРН.

Правила прохождения данной процедуры и нормативная база ее проведения представлены в Федеральном законе № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Для тех, кто арендует землю, также существуют правила перевода в частную собственность используемого участка. На основании ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества» договор аренды не является препятствием выкупа земли и перевода ее в собственность другому человеку, родственнику или юридическому лицу.

ЗК РФ

Все действия финансового и документального плана с земельным участком регламентируются Земельным кодексом РФ. Так, по статье 40 правообладатели имеют возможность осуществлять сделки любого значения с недвижимостью в рамках закона, включая продажу, дарение, наследование и переоформление. Оформление земли на родственника или передача иному физическому лицу должны проводиться в строгом соответствии статьям нормативно-правового акта (ЗК РФ).

Основания для переоформления

Гражданам, которые владеют землей, согласно ЗК РФ разрешается передать ее в собственность другим согласно следующим основаниям:
  • если гражданин владеет наделом в форме постоянного или бессрочного пользования;
  • если надел арендуется гражданином у местной администрации;
  • если земля у гражданина находится в пожизненном пользовании.

Важно, если была произведена процедура отчуждения, то собственник теряет право собственности на землю и не может совершать каких-либо сделок с ней.

Необходимые документы для перерегистрации

Процедура перерегистрации совершается на основании пакета документации, собранного согласно требованиям закона. Так, для процедуры понадобятся:
  • заявление на переоформление;

Бланк заявления на переоформление дачного участка

  • паспорт заявителя или его представителя;
  • свидетельство о собственности на землю;
свидетельство о собственности на квартиру
Свидетельство о праве собственности
  • кадастровый паспорт участка;
Кадастровый паспорт земельного участка
Кадастровый паспорт земельного участка
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
В иных случаях понадобятся правоустанавливающие документы:
  • при аренде у местной администрации — акт передачи в пользование или договор бессрочной аренды;
  • при взятии участка у садоводческого сообщества — выписка из хозяйственной книги.
Если гражданину перешло разрешение на владение землей, на которой располагается строение, то на него также понадобятся документы:
  • свидетельство о праве собственности на строение;
  • свидетельство о праве наследования (если участок был унаследован);
  • дарственная (если участок был получен по ней);
  • выписка из ЕГРН.

При государственной регистрации права собственности на земельный участок можно обратиться в Росреестр или в ближайшем отделении ФУГРЦ, где указан весь нужный список документов при различных ситуациях, а также сколько стоит сама оформительская процедура.

Порядок оформления и стоимость

Инструкция по перерегистрации земельного участка состоит из следующих этапов:
  1. Обращение в государственную инстанцию.
  2. Написание заявление и сбор документации.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Ожидание результата.
  5. Получение заключительного акта.
Обратиться за оформлением можно в следующие инстанции:
  • МФЦ — место отделения для обращения не зависит от расположения объекта недвижимости, так как документация по нему принимается согласно экстерриториальному принципу;
  • почтовое отделение — здесь можно оформить заказным письмом пакет документов, в котором уже должны быть заявление и квитанция об оплате госпошлины, письмо направляют на адрес Росреестра;
  • электронно — заявление и сканированные документы загружаются для переоформления на официальном сайте Росреестра.

Окончание этапа данной процедуры производится выдачей выписки из ЕГРН, где с момента государственной регистрации права на собственность гражданина по земельному участку его право постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

ЕГРН образец
ЕГРН образец

Сроки проведения процедуры регламентированы законодательством и составляют 21 рабочий день. По их завершении новый собственник земли получит заверенное соглашение о сделке, кадастровый паспорт участка и всю правоустанавливающую документацию.

Основанием для проведения перерегистрации служит оплаченная государственная пошлина — 2 000 рублей для физического лица и 22 000 рублей для юридической организации. Однако размер пошлины может варьироваться в зависимости от требуемых работ с документацией или землей:

  • кадастровые работы (вызов геодезиста для замеров, замерные работы, вызов экспертов) — от 4 000 рублей;
  • оформление плана участка — 200 рублей для физического лица и 600 рублей для юридического.
Перевести деньги в уплату госпошлины можно одним из способов по квитанции или указанным в ней реквизитам:
  • через терминал в государственной инстанции;
  • онлайн при обращении на официальном сайте;
  • онлайн через приложение банка;
  • в любом отделении банка или на почте переводом (стоит обратить внимание, что на почте за перевод возьмут комиссию).

Если заявитель оплатил госпошлину и передумал производить процедуру переоформления участка в собственность, то государство вернет 50% от внесенных средств. При переплате (например, не было под расчет в терминале) модно написать заявление в инстанцию оформления и указать это — разницу вернут.

Переоформление участка на другого человека

Чтобы перевести права собственности на другого человека, потребуется совершить пошаговую процедуру:
  1. Произвести государственную перерегистрацию через отделение Росреестра по району расположения надела.
  2. Оформить заявление.
  3. Собрать пакет необходимой документации и предоставить ее вместе с заявлением.
  4. Оплатить государственную пошлину за оказание услуги.
  5. Забрать в назначенный день выписку.
Важным моментом отмечено то, что у заявителя должны быть правоустанавливающая документация и удостоверение на право собственности. Без последнего документа в процедуре перевода откажут.

Также потребуется составление заявления в форме гражданско-правового акта, где потребуется прописать заключение о сделке между сторонами.

К такой сделке относятся:
  • безвозмездная передача участка;
  • возмездный перевод (купля-продажа).

Данные параметры позволят определить вил сделки, чтобы составить гражданский договор, где будут прописаны условия передачи и основания переоформления земельной территории.

Процедура оформления в таком случае производится согласно требованиям нормативного акта — ФЗ № 122, обращаться стоит в МФЦ или отделение Росреестра.

Росреестр

Особенности процедуры перерегистрации в случае наследования

В ситуации, когда участок унаследован или предстоит быть полученным в наследство, тогда переоформление будет производиться на основании дополнительного документа — свидетельства о наследовании.

При этом приступить к переводу прав собственности можно только после получения свидетельства (полгода после смерти) и нотариального заверения.

Первоначально наследникам земельной территории потребуется обратиться в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на землю. Делается это, как сказано выше, через 6 месяцев после смерти владельца. Только после получения можно приступать к процедуре переоформления прав на другого человека (родственника, знакомого или юридического лица).

Иной порядок действий существует при перерегистрации участка в случае смерти предыдущего владельца. Такая процедура имеет несколько особенностей.

При оформлении земельной территории в соответствии с нормативными требованиями наследования после кончины владельца земля переходит в собственность родственникам. Порядок приоритета и очередность получения указаны в Гражданском кодексе.

Родственники умершего могут не заключить соглашение, которое допускает следующее:
  • заключение соглашения по долевому разделу;
  • заключение соглашения на выкуп участка у наследника;
  • выкуп одним человеком или несколькими без определения долей.

Для установления прав собственности необходимо обратиться в МФЦ, получить свидетельство, а уже после приступать к процедуре переоформления. При этом за оформление свидетельства потребуется оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Справка. Для некоторых категорий граждан действует скидка при оплате пошлины на данный вид услуги, она составляет 30% и для оформления участка останется заплатить только 1 400 рублей.

Скидка предоставляется следующим лицам: малоимущие граждане, для владельцев наделов в республике Крым, для владельцев государственных земель или муниципальных, для владельцев наделов под северное оленеводство. Также скидки на перерегистрацию предоставляются органам госвласти и представителям центрального банка.

Возможные трудности

При перерегистрации земельной территории возможны некоторые трудности, связанные с самой пошаговой процедурой либо с документами, а именно:
  • на землю нет кадастрового паспорта, тогда потребуется вызвать сотрудника БТИ для проведения замеров, внесения информации в ГКН и получения нового документа;
  • в предоставленных документах присутствует ошибка или недостоверные сведения, тогда понадобится исправить неточности/ошибки или принести правильный документ.

Также будущему собственнику необходимо проверить все внесенные данные, иначе ошибка даже в одной цифре позволит мошенникам провести отчуждение собственности в свою пользу.

Переоформлять земельный участок нужно по законодательным требованиям согласно Земельному кодексу. Процедура состоит из нескольких шагов: обращение в госучреждение, подготовка документации и оплата государственного взноса за услугу оформления.

Чтобы избежать трудностей или отказа в услуге потребуется привести в порядок все имеющиеся документы и предоставить их в полном объеме, также внимательно заполнять бланки и заявления.

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.