Нюансы оформления земельного участка под многоквартирным домом

0 90

Земля под МКД – это придомовая площадь, на которой располагаются обычно зоны насаждений и хозяйственные строения. Эта территория принадлежит всем жильцам и не признается частной собственностью. Рубеж и величину вычисляют с применением положений Градостроительного и Земельного Кодексов.

Что говорит закон про земельный участок многоквартирного дома

В основе урегулирования тем о прилегающей к дому территории лежит ФЗ под № 189, принятый 29 января 2004 г:
  1. Поправки, внесенные 02 августа 2019 года, определяют понятие зоны под зданием. В статье № 16 прописаны общие права всех долевых собственников МКД (многоквартирного дома) на участок земли и прочие объекты недвижимости, расположенные на прилегающей площади. Под закон подпадает имущество, которое сформировано до вступления в силу ЖК РФ и поставленное на государственный учет.
  2. В редакции, проведенной 24 апреля 2020 г, разъясняется порядок определения границ зоны в соответствии с положениями Градостроительного Кодекса.
  3. Выполнить процедуру несложно, так как право на подачу заявления получает любой долевой собственник. Об этом говорится в ФЗ под № 191 от 03. 06. 2018 г. Изменения внесены в 3-й пункт статьи № 16 на основании решения Конституционного Суда РФ. Поправка вступила в действие 14 июля 2018 г.
Формирование надела возлагается на органы местного самоуправления либо на государственные структуры. В их обязанности входит:
  • определение, чья это земля;
  • межевание площади;
  • подготовка плана территории.

Также неоформленная зона может выкупаться у собственников жилья для муниципальных нужд.

Жилой дом

В каких случаях участок под МКД считается общим имуществом

Автоматическое формирование придомовой земельной недвижимости и регистрация происходят в отношении многоквартирного здания, введенного в эксплуатацию после принятия Жилищного Кодекса. Если это произошло до появления соответствующих законов, нужно самостоятельно фиксировать надел в списке важных объектов через Росреестр.

Руководствуются при оформлении общего владения территорией сведениями из ЕГРП и положениями госкадастра. В случае расхождения информации преимущество отдается сведениям, полученным из единого реестра.

Если земельный участок не сформирован

Иногда возникают споры по собственности придомовых владений. В качестве противной стороны выступают управляющие компании. Проблема в том, что за землей нужно ухаживать.

Необходимо периодически:
  • вывозить мусор;
  • чистить газоны;
  • асфальтировать парковки;
  • озеленять дворы;
  • ремонтировать детские площадки;
  • ставить заборы.

Но жилые тресты работают только на территории, поставленной на кадастровый учет. А для этого необходимо признать площадь общим имуществом и зарегистрировать в реестре.

Не стоит думать, что территория, неоформленная в общедолевую эксплуатацию, останется без должного ухода. Площади под домом, построенным ранее 1 марта 2005 года, муниципальные. Но когда это необходимо для пользования жильем, собственникам позволено самостоятельно заключить контракт с УК о содержании спорной зоны. Местные самоуправленческие органы обязаны выделять компании субсидии.

Как оформить в собственность земельный участок под МКД

В статье № 16 Федерального закона № 189 расписан порядок передачи муниципальной недвижимости в собственность жильцов. Основанием для этого становится заявление о формировании территории и кадастровая регистрация. Пошаговое выполнение процедуры делится на несколько этапов.

Первый:
  1. Владельцы жилых помещений проводят общее собрание. Повестка – это формирование придомовой зоны.
  2. Согласуют схему распределения долей на совместную недвижимость.
  3. Составляют уведомление о СОС и делают копии для предоставления в органы местного управления.
  4. Необходимо оформить лист о регистрации представителей дольщиков, участвующих в собрании. Доверенности на эти лица делают с соблюдением законодательства.
  5. Выносят письменное решение в форме протокола об организации земельного участка.
Второй этап:
  1. Письменное заявление относят в органы госуправления либо местной администрации. Предоставление прав на обращение конкретному человеку происходит на общей встрече дольщиков.
  2. Компетентное лицо относит запрос о постановке общедомового земельного надела на кадастровый учет.
  3. Собирают необходимую документацию.
В пакет входят:
  • заявление о регистрации прав общего владения околодомовой землей;
  • паспорт уполномоченного лица;
  • нотариально подтвержденная доверенность на ведение дел либо решение собрания о наделении конкретного человека соответствующими правами;
  • справка об уплате пошлины;
  • подтверждение о формировании территории местными самоуправленческими органами либо госвластью;
  • протокол собрания дольщиков об организации придомового участка;
  • документацию о правах общедолевого владения, датированную не ранее 31 января 1998 года (представляется, когда нет соответствующих записей на момент регистрации).

Не исключено, что потребуются прочие справки.

Многоквартирный дом на земле
Пакет очно доставляют в МФЦ или Росреестр либо пользуются услугами почты, возможностями интернета:
  • в первом случае отправляют документацию письмом с объявленной ценностью;
  • во втором заходят на портал Госуслуг.

Правовая регистрация земли подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Примеры из судебной практики

Нередко споры об общедомовом владении возникают между собственниками участка. Пример:
  1. Двое соседей подали взаимные иски. У одной из жильцов на общей территории стояли хозяйственные постройки. Претензии мужчины состояли в том, что сараи ему мешают. У собственников были равные доли в общедомовом имуществе.
  2. Дело рассматривалось несколько раз. Решения поочередно менялись в пользу одного из соседей.
  3. В результате рассмотрением спора занялся Верховный Суд, исполняя ФЗ № 189 от 29. 12. 2004 года. По закону земля распределяется между собственниками в соответствии с долями на жилые помещения. И хозяева вправе требовать устранения любых препятствий их интересам.

Придомовая территория МКД признается общей собственностью дольщиков. Каждому владельцу предоставляются права пользования площадью без нарушения интересов остальных жильцов. Спорные моменты рассматриваются в судебном порядке.

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.