Жилищно-коммунальные услуги: что входит в оплату

0 1

Коммунальные платежи представляют собой оплату услуг пользования ресурсами для обеспечения комфортного нахождения в административных, жилых помещениях, а также хоз. блоках. Согласно Постановлению

Правительства, ком.сервисом определена вода (теплая и холодная), электричество, газ, уголь для печей, также потребители оплачивают слив жидкости и вывоз мусора. На каждый вид ресурса установлена своя тарифная планка оплаты, а также квитанция для оплаты.

Нормативы

Предоставление услуг коммунального пользования осуществляется согласно правительственным нормам и законодательным требованиям. Функция их реализации и исполнение находится к компетентности местного органа власти — администрации.

Регулирование правил предоставления ЖКУ осуществляется согласно двум нормативным актам:
  • Правительственное Постановление № 354, в котором регламентируется порядок предоставления ком.сервиса пользователям (владельцам различных типов помещений, зданий с большим количеством квартир (МКД), жилых домов, складов и промышленных строений).
  • ЖК РФ определяет назначение тарифов, оформление договоров с поставщиками ресурсов, оформление договор с жилищными компаниями, а также составление соглашений с населением и предоставление им квитанций по оплатам потребляемых ресурсов.

Платёжка за ЖКУ

Также стоит разграничивать сами понятия «коммунальные» и «жилищные» услуги. К первым относятся передаваемые ресурсы (газ, вода, свет), ко вторым относятся управленческие функции во многоквартирных домах, например, содержание домов, ремонт общего имущества жильцов.

Порядок внесения платежей осуществляется согласно полученным квитанциям и внесенным в них показаниям. Платеж осуществляется внесением средств в управляющую компанию, ТСЖ или напрямую поставщику.

Местные органы власти занимаются установкой нормативов на коммунальные услуги. В данную категорию входит вид ресурса, норма потребления, тарифный план пользования, сумма за единицу потребления, коэффициенты потребления, а также размер пени при просрочке оплаты.

Узнать местные нормативы по ЖКУ можно в нормативных актах на официальном сайте поставщика, региональных порталах или на сайте местной администрации.

Исполнители ЖКХ услуг

В сфере предоставления россиянам КУ первое место занимают исполнители. Это ведомства, которые занимаются распределением и доставкой газа, воды и света пользователю.

Например, в многоквартирных домах данные функции исполняет управляющая компания, товарищество либо кооператив. Также узнать наименование конкретного исполнителя можно в квитанции — в верхней части прописана ресурсоснабжающая компания.

Согласно Постановлению Правительства № 354 в пунктах 8-10 прописано, что для жилых домов исполнителем назначается некоммерческое товарищество, например, садоводческое или огородничество.

В обязанности исполнителя по закону входит следующее:
  • заключение контрактов с ресурсоснабжающими фирмами;
  • составление договоров с потребителями;
  • предоставление ресурсов по установленным в договорах условиях и требованиях;
  • обслуживание и контроль систем инженерии;
  • ежемесячный контроль по показателям счетчиков на весь дом и персональных учетных агрегатов;
  • прием и обработка жалоб от потребителей (аварии, работа, обслуживание, отсутствие ресурсов, перерасчет, задолженности).

Исполнителем КУ может быть не одна организация, а несколько. Это возможно в тех случаях, когда управляющая компания работает через посредника, а не напрямую через поставщика.

Понятие обязательного плательщика

Согласно части второй правительственного Постановления № 354, обязательный плательщик — это затратчик ресурсов. Пользователи определяются, как физические или юридические лица, в их обязанности входит оплата КУ за помещение, в котором они располагаются.

Обязательный затратчик вносит средства за КУ каждомесячно после получения права владения, заключения соглашения найма или подписания акта по передаточным документам.

В нормативном акте также прописана разница в реестре услуг, которые должны оплачивать обязательные плательщики. Список распространяется на физ- и юр.лиц.

Перечень коммунальных услуг для физических лиц

Список КУ для владельцев квартир, домов, приусадебных участков и т.п. содержит следующее:
  • холодное водоснабжение:
  • кипяток;
  • энергия для обогрева комнат;
  • водоотведение (слив холодной воды);
  • свет;
  • бытовой газ для плиты, в том числе баллонный;
  • твердое топливо (дрова и уголь).

В перечень ком.сервиса входит вывоз бытового мусора, оплата капитального ремонта для МКД, общедомовые нужды, содержание общедомового имущества.

Согласно пункту 4 части 2 Постановления № 354, у потребителя может быть от одной до нескольких коммунальных услуг, например, для тех, кто не пользуется частным домом можно оформить приостановку оплату за свет, газ и воду, а для владельца пустующей квартиры — воду, свет и бытовой газ (однако отопление квартиры будет оплачиваться в любом случае, так как квартиры в большинстве систем подключены к общим, также не отменяется оплата общедомовых нужд и ремонта).

Перечень коммунальных услуг

КУ для физических лиц должны предоставляться круглосуточно, о перебоях и отключениях ЖК должна сообщать заблаговременно. Данное требование указано в Федеральном законе № 261. Если произойдет авария или проводится профилактическая работа, то исполнитель приостанавливает подачу ресурса и не взимает плату при утечке.

Список коммунальных услуг для юридических лиц

Список КУ для юридических лиц установлен в пункте 6 Правительственного Постановления № 354, данный набор услуг идентичен перечню для физических лиц, но отличается тем, что юридическое лицо самостоятельно заключает договор на поставку каждого ресурса отдельно непосредственно с поставщиком.

Тогда как собственники квартир и домов напрямую договор не заключают — за них это решает управляющая компания.

Квитанция об оплате ЖКУ

Основным документом по предоставлению коммунальных услуг является квитанция на оплату. На ее основании потребители производят расчет за потребленные ресурсы ежемесячно.

Квитанция имеет разработанную структуру без утвержденной формы (в разных регионах она может отличаться, также есть отличия квитанций для квартир, предприятий или частных домов). Но поставщиками используется примерная форма, которая отображает основные элементы для совершения платежа.

Платежка по КУ состоит из нескольких разделов:
  • Данные о поставщике — наименование, БИК, адрес расположения, кредитный/расчетный счет.
  • Данные о плательщике — Ф.И.О.
  • Таблица расчета платы за коммунальную услугу — показания (текущие, предыдущие), стоимость одной единицы, перерасчет, долг, пеня и т.п.
  • Справочные данные — содержание показателей приборов для отправки контролеру, также общий объем потребления.
  • QR код для оплаты.
  • напоминание о сроках оплаты до 10-го числа текущего месяца.
Справка. Платежный документ также может содержать сообщение о своевременной оплате таких услуг как:
  • охрана подъезда, парковки;
  • работа систем видеонаблюдения;
  • обслужвание домофона;
  • консьерж;
  • обслуживание лифта и работа лифтера;
  • телевизионные услуги;
  • услуги интернет-провайдера, радио и телефония.

Согласование по оплате данных услуги и подписание договора на них производится на общедомовом собрании, где владельцы квартир добровольно отмечают за какие типы ЖУ готовы платить и пользоваться, так как стандартная квитанция не включает их в себя. Например, для оплаты интернета может быть выдана специальная книжка.

Показания по квитанции предоставляются ежемесячно либо вписываются собственниками самостоятельно, если в помещениях установлены приборы учета. Окончательная сумма, подлежащая внесению, вычисляется с учетом установленных тарифов, приходящихся на определенный период, и показателей счетчика пользователя КУ.

Квитанция

Как формируется счет

Счет платежного документа формируется на основании требований и нормативов по объему потребления коммунальных ресурсов и стоимости одной единицы. Таблицу расчетов могут формировать по формуле сами поставщики или расчет ведет собственник.

Счет формируют по формуле, если есть прибор учета:
  1. Из текущих показаний делается вычет предыдущих.
  2. Полученный результат умножается на тариф/цену за единицу ресурса.
  3. При наличии прибавляется коэффициент, долг.

Если имеется перерасчет, то оплачивать текущий месяц нет надобности.

Счет формируется по формуле, если нет прибора учета, следующим образом:
  • В расчетку входит общий размер всех комнат и норматив затрат, также используется показатель трат по количеству жителей.
  • Количество людей, которые там живут, умножается на коэффициент применения и ценник за услугу.

Если есть возможность зафиксироват учетный агрегат, но это еще не сделано, то у формулы подсчета появляется дополнительная единица — повышающий показатель — 1,5.

Ответы на частые вопросы

Самые частые вопросы по квиткам на уплату за ком.сервис связаны с их содержанием. Так, стоит разобраться входит ли оплата капитального ремонта в ежемесячные платежи, например, при аренде и можно ли от нее отказаться, необходимо ли съемщикам платить самим за КУ и можно ли отказаться от некоторых видов платежек:

  • Согласно статье 154 ЖК, квитанция по капитальному ремонту является платой за жилое помещение и КУ только для собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме. Арендаторы имеют право ее не оплачивать, однако если есть договоренность и дано согласие, то ее необходимо оплачивать либо отдавать деньги арендатору.
  • Коммунальные услуги не входят в арендную плату, это отдельный вид платежа, который обговаривается с арендодателями.
  • Отказаться полностью от основных ЖК услуг невозможно, однако можно приостановить оплату по некоторым видам дополнительных услуг, например, оплата радио, телефона, связи с диспетчером ЖК, охраны и иных услуг, которые обычно навязывают УК. Отрегулировать эту ситуацию разрешается, отказавшись от услуг поставщика.

В состав ком.сервиса входит оплата за израсходованные ресурсы. Поставкой газа, воды, электричества занимаются специальные компании, которые заключают контракты с населением либо с УК о предоставлении услуг и формируют платежные документы для их оплаты. Все права, требования и вопросы по ЖКУ регулируются на законодательном уровне.

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.